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张朝洋竖起一根大拇指,“真是厉害,难怪女人这么多,你真是把人性认识到了基因里。哪个女人遇见了你,真是倒霉。”

“你少污蔑我。”

“佩服!”

“去迪拜度假回来,他俩要是没分手,说明人家是真爱。这东西虽然好,但不代表没有。你就消停点吧,别去祸祸人家了。”

“不会的。”张朝洋摇了摇头,感叹了一声,“这人性啊,经不起考验。爱情更经不起。”

周不器哼道:“行了,馊主意也给你出了,你说吧,我那应该怎么搞?”

张朝洋点了点头,问道:“你对总部园区的想法是什么?大概投资多少?”

“既然是总部,肯定不能折损了紫微星的体面。”

“大干一场?”

“对。”

“如果是能够提升城市形象的地标建筑,市里肯定会大力支持。”

周不器伸了个懒腰,“少来少去的肯定不够啊。鹏城那边都投了10个亿,首都没个二三十亿,都不好交代。”

张朝洋抽了抽嘴角,“你花这么多钱盖大楼,投资人那边能交代?”

周不器道:“投资人没有发言权。紫微星跟搜狐不一样,连软银都没有投票权,跟投的私募基金更不行。我说怎样,就怎样!”

“那也得控制风险啊,就不怕又来了一次巨人大厦的事?”

“那是史余柱的决策问题,他不贷款,靠着企业现金流盖一栋70层的大楼。抽空了现金流,企业出问题也不奇怪。我不想用现金流,靠贷款。”

周不器运作了好几年,跟一个大粗人颜光明合伙做生意,为啥啊?

还不是看上了他手里那块地。

就指着这块地出彩呢。

找政府帮忙,去要钱肯定不行,他们也没钱。想要最大力度地扶持高科技企业,最直观的表现就是在土地上做文章。

比如搜狐要建搜狐媒体大厦。

这其实就是个房地产项目。

搜狐盖大楼,一多半的楼层都是对外出租,收取租金,跟万通、SOHO做的CBD写字楼收租模式没什么两样。

包括现在的搜狐大厦也是,紫微星租的两层,每年租金就得1000万。

可搜狐拿地的价格就太低了,享受了巨大的政策红利和国家扶持。

当年的巨人大厦也是,盖好了之后主要用于出租。要是没有这么大的利益诱惑,史余柱也不可能盖那样的摩天高楼。

这属于业内的常规操作。

毕竟国家起步太晚,科技水平比发达国家落后太多,不给予最大力度的支持,短时间内很难发展起来。集体经济的好处之一,就是能够选择性的分配社会财富,集中力量办大事。

张朝洋问:“你那块地,有多大?”

“910多亩。”

“靠!”

“很大吗?还行吧。分公司占地200亩,总公司园区占地400亩。这边是紫微星和紫微星电子集团共用,差不多。”

总部园区大了,有一个好处,就是员工们可以在一起办公。

互联网的发展太快了。

很多公司都是一年一搬家,后来就找不到能够容纳所有员工的写字楼了,就要分散开。比如字节跳动,在首都的办公地点多达40多处,遍布在首都四面八方的每一处角落。

分散的这么严重,就会给管理造成客观条件上的复杂性。人事、财务等部门的人员为了工作,就要满首都的跑,浪费了巨大的人力。

所以像苹果、谷歌、阿里这种世界级的互联网巨头,总部园区都超级大,都在400亩左右。所有人在一起办公,管理效率大大提高。

周不器入局的比较早。

可以更好更顺利的拿到大片的地理位置优越的土地。

更重要的是,盖有规格的总部大楼,政治意味很强。领导们去视察工作,总不能去犄角旮旯的写字楼吧?有一处地标性的总部,领导们也愿意来参观。

张朝洋道:“有地还不容易,盖大楼啊!房市这么火,过去一年,房价涨了150%。你找个房地产公司合作,盖商业住宅销售,还怕没钱?比你贷款强。”

“呃……”

周不器眨巴了几下眼睛。

盖商业住宅去销售,那肯定比贷款强一万倍。贷款才能贷多少啊?就算官府通融,能拿到20亿的低息贷款,每年的利息也得1亿。

卖房子就太厉害了。

房地产公司的毛利其实不高。房价中的50%是地价,20%-25%是建筑成本,5%的运营成本,毛利只有20%-25%左右。

可房地产之所以赚钱,是因为规模巨大。像首都地区的商业住宅项目,可能一期工程就能卖出50亿,20%的利润就是10个亿。

一笔生意赚10个亿,那真是大买卖了。

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