第八百零一章、一份计划书

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“南总，能不能带我去看看办公室？”

“仰同志，别急，香塂这边的生活节奏比较快，手里有房的房东不可能呆在家里等租房的人打电话给他，房东也要做事，通常他们会把房子挂在地产中介那里，办公室也差不多，所以啊，不管是租房子还是租办公室，最好的办法就是到地产中介找房产经纪。

你如果确定要找一港币的办公室，那就在中环的外围找，至于住，得看你怎么想，中环附近的两房一厅，差不多36个平方，一个月租金要5000港币左右，可只要过海去九龙那边，价格能打下来一千多到两千左右。”

“南总，香塂我第一次来，对这边的情况不是太了解，你能不能解释一下为什么中环和九龙的房租差这么多？”

“这么和你说吧，中环这里是老牌的商业区，可以说是香塂的商业中心，这里的房价本来就比其他地方贵，这是其一。

其二，香塂这里的高峰期交通很堵，从九龙那边到中环实际距离十公里上下，要花不少时间放在赶路上，而且这个时间不可控，要是遇到大堵车，你可能就得走过来。

其三，中环这边的治安好一点，这里没有社团生存的土壤，而且邻居的质量也高一点，能在中环买房子或者租房子的，都是上班族里的年轻精英，不说拓宽人脉，至少住在这边琐事会少一点，精英都忙，没有时间用来和邻居吵嘴，年轻人也没有老年人那么难缠。

邻里关系，香塂这边和内地一样，都很难处理。”

“每个月多花两千港币值不值？”

仰华晨直问核心。

“仰同志，如果你租一港币的办公室不是很为难的话，那两千港币花的就值，每天大把时间花在赶路上很不划算。”

南易心里颇为感慨，国内的有钱人太多了，除了py证券要吸纳资金，门面必须搞得像样点表现实力之外，南氏还没有其他企业租这么贵的办公室，就算物业是属于自己的，对外租金也没到一港币这么高，能租上价的都紧着对外出租，根本不舍得自用。

“一年三十几万港币，我要拿出来不太勉强，平时要接待国内过来的客户，公司的场面必须搞得体面点。”

“那就比较简单了，我们就在附近找个地产中介。仰同志，有件事情我要提前知会你，地产中介是收费的，住房通常是半个月到两个月租金，办公室不好说，得看他们和大厦写字楼签什么样的协议。”

仰华晨想了一下，咬牙说道：“大头都花了，不差这么点。”

“行，那我们现在就去地产中介。”

去地产中介的路上，南易打了电话给沉智慧，让她派个懂行的人过来。

南易身边要说对香塂租房市场最了解的人当属南若玢，这个小丫头都不知道在香塂买了多少房子，为了对外租房，她还专门搞了一个地产中介，不但租自己的房子，也对外承接业务。

一边收着房租，一边还从租客手里收中介费，算盘打得贼精。

中环这里的地产中介大致都集中在相邻的范围内，南若玢的地产中介在这里有个分店，刚才沉智慧在电话里已经说了会从中环分店叫人过来，南易说了要找家门面最大的，沉智慧推荐了盛高服务。

因此，南易一行人到了盛高服务的门口没有急着下车，就在车里等着沉智慧派过来的人。

ga服务，南若玢的地产中介公司，全名“幸福花园缔造者”的英文缩写，同时也是粤语“家”的发音，算是一语双关。

中环店，程子朗自从二十分钟前接到沉智慧的电话，心情一直非常激动。

程子朗读到中五就想辍学，不过被家里逼着还是读了一年中六，之后实在读不下去，和家里大吵一架就出来找工作，而他找的第一份工作就是ga服务。

如今他已经在ga工作了一年半时间，从一开始只能拿到底薪，到现在每个月的收入都有一万多，两万，好的时候能拿到五六万，这份工资在地产经纪当中已经可以算是佼佼者，可他并不满足。

程子朗有个偶像，就是从地产经纪变成亿万富豪的地产神童罗兆珲，他也想象罗兆珲一样，有朝一日变成亿万富豪，只不过他觉得自己又有一点和罗兆珲不同，他想走一条有情怀的路——他的梦想不是发财，而是只要实现他的梦想就会发财。

程子朗是一个很有想法的人，半年前他就想到一个不错的idea，而且很快就把自己的idea形成了一份计划书，原本想找机会把计划书交给自己的女老板过目，可谁知他的计划书完成之后，就没再见过自己的女老板。

现在女老板的秘书叫他去帮“南生”做点事，女老板姓南，这里又来一个南生，女老板年纪小小就这么厉害，不管这个南生是太上皇还是女老板的大哥，应该都是有钱人，很大的概率也会是很有能力的人，自己的计划书很可能会被欣赏。

程子朗给自己打了打气，把计划书放进包里，抓起桌上的电话走出门店。

到了盛高服务的门口，程子朗一眼就看到

就拨通了南易的电话：“南生，你好，我是程子朗，我已经在盛高的门口。”

“看到你了，稍等。”

挂掉电话，南易和仰华晨说了声，两人就下车往程子朗走过去。

南易走到程子朗面前就热情的说道：“子朗，我是南易，这位是仰生，他要找办公室和住的房子，麻烦你跟着仰生，给他提供点专业意见，然后杀杀价。”

“好的，南生。”

程子朗先应承了一句，又从自己的包里拿出一个黄皮信封，“南生，我想了一个计划，还请你帮我过目一下。”

南易接过信封，笑了笑说道：“好啊，等我看完了给你打电话，你现在先陪仰生去看房子。仰同志，看房子我就不陪你了，等看完房子，我过来接你。”

“谢谢南总。”

“不客气。”

回到车里，南易打开了信封，抽出里面装订好的纸张，瞄了一眼封面，最中央是一横粗体英文“love story”，名字有点文艺，涵盖的范围又有点广，虽然猜到这应该是一个和房子有关的计划，不过太具体的他想不到。

翻开封面，跳过项目概要，南易直接从项目背景开始

项目概要这种东西是给风投项目经理准备的，通常他们每天会收到大量的项目计划书，他们没有足够的时间看完所有的项目计划书。

所以需要先看一下把重要信息汇集起来的项目概要，好让他们决定是否要把计划书详细通读一遍，也就是所谓的初选或者第一印象。

南易不需要“初选”，也不太看重项目的创意，落足于香塂，值得南易重视的项目已经过了“自己想到，别人没想到”的时代，他想看的是项目的逻辑性和数据支持。

一开始，程子朗就在项目背景里罗列了从1970年到当下的香塂人均住房面积变化，最后面还有对未来的住房面积预测。

总结来说就是一句话：香塂的房价会越来越贵，有望成为全球房价最高的城市，香塂人会越住越小，越住越贵。生活难，恋爱更难，房子会成为今后年轻人恋爱、婚姻的最大阻碍，甚至房子的面积都容不下吵架的空间。

程子朗对香塂人未来的住房面积报很不乐观的态度，香塂这座城市鳞次栉比、高楼大厦，然而弹丸之地，寸土寸金，发达的城市和紧缺的楼房资源，房子成为必要而稀缺的资源。

当房子和爱情挂钩，底层人的生活会有多难？

有的人会为了房子着急离婚，有的人为了房子着急结婚，婚姻最后不过成为了房子的附属品。

房子压缩了人的生存空间，升温感情的同时也激化矛盾，于是人与人之间有了更复杂的关系。正因为房价居高不下，爱情也被困在逼仄的楼宇中，甚至被挤压变形。

框架构建的房子，钢筋水泥的铁板墙，人们追逐所谓的框架生活，人情会越发冷漠。

时间久了有情，也变无情。

爱情问题也是现实问题，维持体面太难，而维持爱情更难。

畸形的房价之下，催生出畸形的爱情，也催生出畸形的快，在一起快，分开更快，就是房事也要争时间抢速度，需要有效率。

数据之后就是一番感性化的句子，接着才引入了正题。

“love story”的第一部分是成立一家连锁式的钟点酒店，主要的潜在客户群体就是家里只有蜗居，没有场所解决生理需求的恋爱中男女，类似日本的情人酒店，或者是内地大学边上已经开始出现的“炮楼”。

只不过“love story”放在香塂畸形房价的大背景下，少了几分暧昧，多了几分苍凉，程子朗在其中也多了几分套路。

套路部分，南易只是快速扫了几眼，脑子里马上开始预估起了收益。

“一个小时两百块，一间房一天就算可以营业10个小时，一天2000块，1000间房，一天可以做200万，一年共计营收7.3亿，七扣八扣，毛利就算4亿。”

得出“4亿”这个数字，南易顿时没什么继续往下看的兴致，这个数字是他用发展的眼光，加上通胀，而且是在比较理想的状态下得出的结果，映照到现实，这个数字要打上很大的折扣。

南易略感失望，他原来以为会看到一份很惊艳的计划书，心里还划算着自己唱白脸，敲打一下这个不懂规矩的程子朗，然后让南若玢唱红脸收买人心，现在看来可能不会有下一步。

把计划书往边上一放，南易让校花开车去了海边，下了车往水泥墩子上一坐，面对着海，吹了一阵海风，恢复恢复心情，南易又把计划书给捡起来，继续往下看。

既然看了就把它给看完，毕竟是别人的心血，起码的尊重还是要有的。而且，南易已经从计划书里看到一点“可取之处”，十年之后，倒是可以在内地执行差不多的计划。

在全国的大学周边或盖或租，建立连锁的隐形量贩式民宿，明为提供住宿，暗里却是给无人售卖性趣用品提供消耗场所，顺便再囤一波房。

“叫什么名字好呢？炮楼，太直接；一间房半张床，太文艺；三炮台，见鬼；六十块的青春？不行，不利于后期涨价；大学成长室或者成人室？又或者喀秋莎……”

一时想不到好名字，南易就暂时不想，明知道自己是个起名废，可南易却偏偏很喜欢起名，人嘛，都一样，越缺什么嘴里就越说，什么越不行，就越想在该领域有所表现，南易是俗人到了俗人家，俗到家了，越俗的事，他越爱干。

兴趣用品低俗吧，可在他眼里，这个行业满是优点，首先竞争不是太大，高雅人不屑进入的低俗行业；其次，利润很高，几块钱成本的东西，可以轻松卖大几十块上百块。

另外，屁事也少，产品要是出现什么问题，悄无声息就可以解决，不会有终端客户跳出来把事情闹大。

最重要的一点，这是一个高科技集大成的领域，涉及到彷生学、生物学、人体工学、药理学、神经学、人工智能、通讯学、生物电学、社会关系学、人口学、婚姻学、犯罪心理学等等，逢高必投的南易怎么可能会放过。

投，必须要投，还得大投特投，就从日本娃娃开始投资。

“这里是我的位子。”

南易正被启发着要投资一个新领域，一个女声就传到他耳朵里。

抬头望去，校花挡着的一个女生正瞪着冷漠的眼神，看着南易臀下的石墩子。

“你说是你的就是你的？你在上面刻字了？”

女生伸出手指，无声指着石墩子的下方区域。

一低头，南易就看到石墩子上刻着几个字，很丑，但的确是字，倒着看，南易只辨别出“田宁”二字，其他的看不出来。

“好吧，让给你。”

南易不想和疑似叫田宁的女生多计较，直接从石墩子上下来，往左边走了几步，坐在另一个石墩子上。

刚坐定，电话就响了。

电话是刘贞打来的，一接通，直接就扔过来一句话：“吴仁品找你。”

“他现在找我做什么？”

“没说，你自己给他回电话。”

“知道了。”

挂掉电话，南易重新拨号，准备打给吴仁品，可在最后两位的时候卡住了，他的记忆居然出现了卡顿。

“唉，得补一补了，记忆力下降了。”

南易叹了口气，让校花去车里把他的电话簿拿过来，补上最后两位，又重新记了两遍，按下了通话键。

“老吴，找我？”

“是啊，有好事要跟你说。”

“嫂子又怀上了？”

“去你的，我跟你嫂子都多少岁了，党纪国法也不容许我们再生一个。知道全杯汽车吗？”

“听说过，你是不是想白送我几辆客车？”

“几辆客车算什么，我是想给你一个发财的机会，全杯汽车在搞股份制改革，股票可是卖的很便宜呐。”