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简单的认识后,大家就熟悉起来,谈的都是商业上的事情,特别是地产上的事情;查家的商业版图很大,全球都有他们的纺织产业,业务遍及华夏、东南亚、非洲、欧洲及美洲等地。八十年代开始,查家也将产业延伸到地产行业。

这顿饭吃得很愉快,査济民很快同意新时代地产参与进来,占股15%,而新世界地产占股25%。当然,谈的合作仅限御景湾第三期而已,后面还有很多期呢!

林祖辉再次感受到,有人脉关系就是好,不然很多项目有钱也做不上。

......

五月底,新时代地产在一场官地拍卖会上,花费近两亿拿地,就连十大地产商都不敢试其锋芒,一时间震惊香江地产界。

这家公司发展实在太快了,虽然和十大地产商还有很大的差距,但其注重土地储备的手笔,可是大的很。

有人计算过,新时代地产一年需要支付银行1.65亿的利息(15亿贷款,32亿资产值),其利息顿时让中型地产商都感到如泰山压顶,踹不过气。

这就是新时代地产加强储备土地的代价,如果仅凭旗下开发的楼盘盈利,将会有五成左右的利润被吞噬。

所以,这样的不顾后果增加土地储备,也被一些地产界人士批评,好比蛇吞象,风险极大。

不过也有人指出,新时代地产今年的非经常盈利已经高达1.35亿(外汇获利),这样一来别人自然可以这操作。

其实这些人还不知道一件事事情,那就是新时代地产今年炒工业楼宇,预计年底将获利1.5亿至2亿。

新时代地产去年投资的7000万资金,以五倍杠杆的买入了大批工业楼宇,目前工业楼宇属于疯狂上涨中,因为1982年至1984年香江建成的工业楼宇基本上没有。

而今年年初香江的工业厂房供不应求,便已经浮出水面,五个月时间已经上涨了两成。

新时代地产的会议室里。

林祖辉听取高层们的汇报,在多数的会议上,他都是点名某个高管让他背书负责的某个项目。

“陈董事,你们发展物业部门的高级职员招募的怎么样了?”

相比大型地产商,新时代地产无疑在人才上有些短缺,毕竟发展太快来不及自己培养;好在这个时代只要你有钱、公司有前景,就不怕没有高级职员来投。

陈斌连忙说道:“这个月补充了8名高级职员,还在继续招募中,预计六月份便可以满足公司的下一阶段的人才需求。”

林祖辉点点头,说道:“恩!增强我们发展楼盘的实力刻不容缓,我们的土地储备已经上了一个台阶,但我们开发楼盘的实力一直跟不上。所以这一次对于新招募的高级职员,我抱有很大的希望,你们不要让我失望。同时,我也会将工作重心转移到你们部门!”

陈斌心里一凛,他可是知道老板上手很快,对于楼盘上的建筑、材料、施工那是学的很快,而且老板对于香江的建筑法规非常熟悉,对于材料的价格、质量也是很精通;所以,没有那个手下可以在他手里蒙混过关。

“好的,老板!”

陈斌已经决定加强管理发展物业部门,虽然新时代地产一直以来都是管理很严格和完善,但老板毕竟要求很高。

林祖辉确实很在意建筑上面的方方面面,经常有空就会去建筑工地,并且直接爬到上面,和工人们直接交流。

每一个楼盘他都会有亲自监督,以免造成不可挽回的损失。人家都说老板是精力有限的,但林祖辉的大脑和精力确实远胜常人,做事情也能抓到精髓。

会议结束后,林祖辉喊来了梁真勋:“你安排人考察一下国泰置业,然后假设我们收购它,你先将一个初步方案拿给我!”

梁真勋心里大叹,老板还真是不停歇的扩张公司,才拿下华人置业和中娱两个月,又在考虑收购了!

“好的,我去安排!”

林祖辉点点头,说道:“不要声张,我还没有做出决定!就算收购,也是年底的事情了”

“恩,我知道了!”

梁真勋离开后,林祖辉思考起来,利用收购企业来扩大新时代地产系,这是他的其中一个策略;

他前世看过一篇文章:正是说罗旭瑞先是拿下世纪城市,然后资产重整后,接着以世纪城市拿下富豪酒店和百利保(他本身有近30%股份,仅次于韦理);有了三家上市公司后,罗旭瑞接着在1987年又拿下国泰置业,三个月时间让国泰置业资产翻了六倍。后来他又收购了一家富利国际地产,这家公司原本是经营美国地产业投资。

林祖辉当然也想拿下国泰置业和富利国际,特别是富利国际,以后可以作为他旗下公司投资美国地产业的旗舰,而国泰置业也可以为新时代地产系增加实力。

国泰置业林祖辉简单的调查过,资产值很高,债务率也高;说实话他没有信心像罗旭瑞那样,化腐朽为神奇。

不过他也不会忘记,他手下有一批人才,还有梁伯韬这个商场证券和资本运作的高手帮助,未必不能取得成功。

再加上,林祖辉也学习过韦理重整富豪酒店、百利保的案例,从中学到了很多!

一般来说,资产重整一定要有银行的支持,为公司赢得时间;当初,韦理联合罗旭瑞从罗鹰石手下夺下富豪酒店和百利保时,这两家公司亏损严重,韦理利用和汇丰的关系,取得了一笔7.6亿的巨额贷款!

其次是变卖资产,再加上增发新股,重新购买新资产等套路,最终让公司取得资产值的增加。

新时代地产的崛起,压根来说和陈松青的手段差不多,比不上韦理重整富豪酒店和百利保有专业水平。

而这次国泰置业,其实林祖辉已经决定拿下,毕竟也就花个1亿出头一点,正好试试自己的团队水平。

还能不经意间打击竞争对手,可谓一举两得。

当然了,怎么也得等到年底再说!

新时代地产其实没钱了,只有通过供股集资才能解决当下的问题。

要么等待消化了果实,但林祖辉担心罗旭瑞明年会抢先一步,那可就损失了。

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