第191~192章 【全系动员】

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下午，林祖辉又来到国泰城市的办公室。

国泰城市，是新时代地产的子公司，是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。

此时，新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市，持股量俱是49%；华人置业控股中华娱乐，持股也是49%。

国泰城市的股票涨势喜人，目前已经市值已经突破5亿元，这还是在没有公布资产重整结果的情况下；对于外面的股民来说，只知道两件事：

第一，新时代地产入股国泰置业，肯定会资产重整成功，这是出于对林祖辉的追捧；

第二，国泰置业购入宏记大厦，说明公司的潜力很足，还能大手笔购入中环的写字楼大厦。

仅凭这两个有用的信息，国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。

当然了，近两个月香江证券市场大环境好，涨势喜人，这是一个外围因素。

林祖辉喊来总经理陆东来，安排道：“下周，国泰城市集资供股，每5股供3股！”

陆东来一听很惊讶，这供股比例很高啊！

“那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息，好振奋投资者的信心！”

听完这个建议，林祖辉深以为然，说道：“那好，给市场放出重估资产报告，并告知国泰城市有意进入酒店领域。”

陆东来点点头，接着又说道：“这次供股金额巨大，新时代地产那边资金？”

林祖辉笑着说道：“充足的，不就是1.5亿嘛！对了，国泰城市第一次供股，你去邀请梁伯韬为顾问，这样更顺利！”

就目前的情况来说，也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问，梁真勋足够胜任。

不过梁真勋是大忙人，还是外聘顾问比较好。

“好的，我去安排！”

国泰城市这次集资3亿，林祖辉打算去‘蛇吞象’，利用‘杠杆收购’原理，去收购一家优质酒店上市公司。

对于他来说，不怕国泰城市负债高，明年炒点期指合约便赚回一点；

然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票，等股灾再接回来。

这样一来二去，就是几亿的非经常性盈利，何愁债务不减少！

而且，股灾前再供股集资一两次，钱也就有了。

供股集资不需要支付利息，仅需支付股民少量的红利，甚至还可以以股代息，相当的划算。

不过这样一来，集团系的重担都集中在新时代地产上面了，作为国泰城市、华人置业的母公司，而占股又高达49%，相当于每次旗下两家公司供股集资，新时代地产都需要供股半数，才能保证持股不被稀释。

这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理，他个人根本供股不起这些公司。

.....

回到新时代地产。

林祖辉叫来了梁真勋，告知他国泰城市供股集资的事情。

梁真勋思索了一下，说道：“新时代地产账上还有8000万的现金流，不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前，我们的债务已经减持到13.5亿，而公司净资产已经高达38亿，完全可以再借一笔2亿的贷款。”

他现在也不怕债务过多，用老板的话来说，负债率是明年考虑的事情，今年只管发展。

林祖辉说道：“投资的工业厂房，从11月中旬就开始出售；蓝筹股的话，恒生指数上了2400点就平仓，应该也是11月底12月初的样子。”

梁真勋一听顿时有些震惊，这老板对股市的走势如此自信嘛？

“目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿，若是按照老板的分析，获利2亿是没有问题的，光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿（保证金20%，一个亿）。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿，公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”

看着梁真勋自信的表情，林祖辉打击道：“华人置业年底和明年年初，预计要供股集资10亿。按照持股比例，新时代地产要供股5亿！国泰城市也还得供股集资一次，总体来说，明年初之前，新时代地产需要供股8亿的总数！”

梁真勋闻言，并没有感到惊讶，市场上供股集资的上市公司很多，自家老板也不是传统经营者，自然不会错过。

“新时代地产倒是也可以供股集资，就看老板您的意思了！”梁真勋谨慎的说道。

万一自家老板的钱不足，岂不是稀释他的股份。

林祖辉点点头，说道：“新时代地产明年初也集资一次吧，按照市值40亿计算，供股集资4亿应该没有问题。所得资金，全部用于购置地皮和旧楼！”

国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初，这样一来，时间上完全足够。

梁真勋错愕，本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股，没想到老板大手一划，又去买地皮了。

不过他也明白了，工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿，现在又借债2亿，再加上账上的8000万，这不就正好8亿多么!

而且，公司一直有楼盘在销售，回笼资金也快！

老板的算盘打的很精，时间也卡的很准，梁真勋心里佩服不已。

最后，林祖辉想了想，又说道：“借款2亿，加上现金8000万，说明我们供股集资后，还有1.3亿现金流可驱使。这样，你拿出1亿去购买期指合约，本周完成交易！”

看吧，老板的精打细算正是太精明，一点也不肯让资金闲置，梁真勋心里想到。

“好，我马上去办！”

林祖辉点点头，说道：“贷款的事情就由我去办，必须本周完成！”

他不担心银行不肯借贷，新时代地产系是银行家的香饽饽，别看负债高，那些银行家光看林祖辉的面，就肯大量借贷。

这就是个人的能力、信誉，得到了公认！

这次新时代地产再次投资期指合约，林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前，期指合约每天的交易量再次放大，每天有15000张合约交易，保证金都是三亿多。

市场足够大，就可以增加投资，这就是林祖辉的策略。

当然了，现在买进去一张合约，12月底结算的时候，估计一张也就赚1万出头一点点；而现在一张合约的保证金已经要2.3万，相当于两个多月四成多的利润。

还是非常划算的！

......

林祖辉最后来到华人置业，此时，就好比一场战役的最后动员阶段，林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展，所以就要保证各个公司的子弹充足。

华人置业的发展将是跨越式的发展，数倍实力的暴涨，除了新时代地产作为后盾外（供股集资），还有自身的投资获得了庞大的利润。

首先，当初两亿资金加五倍杠杆，总计投资了10亿价值的蓝筹股，预计年底可盈利4亿元，回笼资金6亿；

其次，7500张12月份的期指合约，买入点才2000点，年底预计为2500点，每张合约净赚2.5万，这里就是1.8亿的纯利，回笼资金3.3亿。

最后，旗下的港澳发展18%股份，林祖辉也打算套现；目前港澳发展市值2.7亿，到时候套现可获利5000万的样子。

林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿！

除了这些资产，华人置业的物业资产9.5亿，证券投资3.5亿（包括中娱股份），负债4.5亿。

华人置业目前市值15亿，并不算高，而是大大的被低估；毕竟，有林祖辉这个金字招牌，一般市值都要增加三成水分。

市值偏低的原因是，外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资，并不是特别了解。

叫来总经理高毅，林祖辉说道：“将我们公司投资获利的情况，放一些烟雾弹出去，争取再让市值涨一些！还有，港澳发展的那18%股份，我打算打包出售，你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣，溢价一两成出售。”

任谁都知道港澳发展是潜力股，回力球场将是澳娱的第三大娱乐场，每年的租金可涨数倍，再加上是澳王大股东，势必发展潜力巨大。

“老板打算供股集资？”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了，利好消息都放在供股集资前放出，再趁着股市大旺，快、恨、准，迅速筹集一笔巨大的资金，然后去购入优质的资产。

“对，不过供股集资是在年底左右，但我们可以先将利好消息持续放出去；这样年底若是恒生指数再升至2400点以上，那我们的市值说不定就可以高达20亿。”

“好，我会注意安排的！”

高毅离开后，林祖辉终于感觉全身一松，目前在资金上的安排，他已经做到了完全之策。

华人置业在年底和明年初，预计现金流可达20多亿，再加上贷款一半，就是40多亿可供驱使。

这点钱在李超人等四大家族来说，也是一笔举足轻重的投资，让全香港都震撼的投资。

此时，关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购，已经进行第一轮磋商，这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。

不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人，所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。

问题不大，只要信和地产同意出售，其余三个财团肯定是不想放着收租的，这种投资组合基本都是出售的命运。

唯一让林祖辉期待的是，华人置业18亿有没有可能买下来，比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望，反正19亿之内都可以接受。

.......

.......

周三，国泰置业公布了资产重整的进展：旗下总资产9.5亿，债务4.5亿，净资产5亿。与此同时，国泰置业宣布将进入酒店领域。

不到两个月的时间，国泰置业净资产暴涨至近三倍，顿时让投资者欣喜不已，股票自然也随之开始暴涨，当日涨幅高达10%。

翌日，便有很多媒体竞相报道。其中标准渣打（亚洲）对于新时代地产的管理给予高度评价（国泰股东之一），投资者更认为林祖辉有点石成金之术，妙手回春之能。

林祖辉带着梁真勋、陆东来两个新时代地产系的高管，来到香港岛中环干诺道中1号——富丽华酒店。

富丽华酒店于1973年正式开幕，是一间显赫一时的酒店，值得一提的是，酒店的顶层设有全香港第一间的旋转餐厅。

塔顶嵌入的圆盘部位是旋转餐厅，巴金也曾在此赏景就餐。

这家酒店的业主是澳门‘第二代赌王’傅老榕家族，富丽华酒店由两块地皮构成，其中一块傅家在1952年以360万拍卖而来；另一幅地皮praya，是旧时太古洋行的总部，从1897年起已经盘踞在海旁。傅荫钊为了将两块地拼在一起，在1954年从太古手上买入总部。

两块地合共花了现金1200万，当时平均一尺地价在500港元左右，也就是这幅地皮占地面积为2.5万平方尺。

别看地皮仅2.5万平方尺，林祖辉好像记得前世一个信息，明年五月港府会拍卖一幅‘中环地王’——消防局旧址，就在富丽华酒店附近，占地面积仅2.26平方尺，起拍价4.8亿，被恒生银行以8.4亿的天价拍下，建成了后来的恒生银行总部。

也就是说，富丽华酒店的这幅地皮，现在就值5亿以上！

富丽华酒店在1985年上市，当前市值仅8亿，净资产在10~12亿左右。

林祖辉带着两个属下在酒店附近围了一圈后，开口说道：“走吧，我们上去进餐！”

梁真勋和陆东来两人的心里有些不平静，莫非老板要收购富丽华酒店，这可是真正的蛇吞象！

目前，傅老榕家族是其儿子傅荫钊接掌，而傅老榕家族持有富丽华酒店75%的股份（上市需将25%的股份售于公众），想从股市收购自然是不可能的！

所以，若是想得到富丽华酒店，唯有从傅老榕家族打开缺口，直接购买其手上的股份。

这样一来，若是傅荫钊见林祖辉有意购买，完全可以溢价五成以上，甚至七成以上。毕竟，别人的市值本来就低于净资产，而且这种产业一般家族是不舍得出售的，除非你给的太多。

三人来到酒店的旋转餐厅，维多利亚港、尖沙咀一览无遗，这幢酒店大厦可以说是濒海建筑物，因为一街之隔的建筑物是很矮的市政建筑物——香江大会堂。

林祖辉的心思不在吃饭上，望着维多利亚港口的风景，他心里涌出一阵豪迈，自己就应该拥有这样一家酒店，才对得起自己‘风流大亨’的称号。

说起来，香江半个世纪的知名五星级酒店的历史，林祖辉倒背如流！

1928年成立的‘远东贵妇’半岛酒店

1963年成立的‘非第一眼美女’文华东方酒店

1963年成立的中环希尔顿酒店

1964年成立的弥敦道香港凯悦酒店

1974年成立的富丽华酒店

这五家酒店应该就是80年代以前，香江的五星级酒店，无一不是赫赫有名。

时间进入八十年代，华资势力抬头，一批华资五星级酒店纷纷创立：

1983年投入使用的新世界的丽晶酒店

1981年投入使用的尖东香格里拉酒店

以上一共才七家五星级酒店，而像海港城的马可孛罗太子酒店、尖沙咀的美丽华酒店等知名酒店，也只是四星级酒店而已。

林祖辉还知道，八十年代后期至九十年代初期，本岛一下涌出五家五星级酒店：

其中湾仔的会展中心两家，既有亲民的万丽海景，也有豪华的香港君悦；

而金钟太古则以每两年一间的速度发布豪华酒店——jw万豪(1989)、港岛香格里拉(1991)、港丽(1993)。

总结起来，林祖辉要想拥有一家五星级酒店，自然要从软柿子开始捏。

简单的吃了个饭，林祖辉给手下陆东来下了个命令，让他去帮自己约傅荫钊。

果然，梁真勋和陆东来心里说道，老板真的要蛇吞象了。

“老板，代价可能要10亿，国泰城市恐怕有些吃力！”梁真勋试探性的说道。

林祖辉却不在意的说道：“如果傅荫钊真有心卖我们，那我们自然要大量采用银行贷款！至于债务的问题，除了供股集资外，我会尽可能的帮国泰城市寻求金融上的盈利，你们无需操心！”