第195章 【大步向前走】（8000字章节！）

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周五，林祖辉早早的来到国泰城市，召见了兼任国泰董事的梁真勋、执行董事兼总经理陆东来。

林祖辉坐在办公位上，用笔在纸上写着一些数据。

良久，下定决心的说道：“12月初我们需要交付傅氏家族3亿的资金，也就是账上还能暂时余下1.5亿的现金（贷款4.5亿）。所以，你们去将这笔资金购入12月期指合约，2300点以下都没有问题。”

梁真勋和陆东来早已经习惯了林祖辉这种——利用自己的金融本领，为公司带来收益的手段，也不再像一开始那样战战巍巍的。

陆东来沉思了一下，说道：“12月期指合约就算结算后，预计也要一月初才能到账，而我们第三笔尾款在1月初旬也需要全部交清，时间上不一定来得及。不过，我们这次贷款是4.5亿，就算挪用了1.5亿，相当于还剩下5亿的资金尾款；国泰城市就必须在12月将宏记大厦、证券出售的资金全部到位，这样才能稳当！”

言下之意，时间安排得如此紧凑，万一出现意外呢！

梁真勋作为新时代地产全系的董事，对整个财团系的财务了如指掌。

所以，他笑着说道：“无妨的，新时代地产和华人置业都有现金准备的，到时候可以借调周转，肯定不会出问题的！”

他作为老板的核心心腹，大概知道老板对恒生指数年底的预测，估计是2500点。这样一来，现在做12月的期指合约就非常有利可图。

而此时，香江的期指合约买卖活跃，每天交易量在12000张，光保证金就需要2.7亿左右，市场规模大，不愁消化不了。

本周恒生指数大跌，从最高2330点，跌至今天的2180点，足足有150点的跌幅；正因为如此，林祖辉才打算再抄底一次。

其实，此时梁真勋也有点紧张的：

新时代持有的12月期指合约买入点平均在2280点（1亿保证金）；

国泰前面买入的12月期指合约买入点平均在2230点（7000万保证金）；

这两笔投资，目前都产生了亏损！

华人置业的购买的12月期指合约，因为买得早，买入点只有2000点不到一点，目前获利还可以（1.5亿的保证金）。

但是，梁真勋依旧担心恒生指数还会下跌，毕竟他不是神算子，有此忧虑很正常。

不过呢，林祖辉在众人心中已经被神话，公司的影响力极大，这种投资是不需要和人讨论的；不管是董事会还是股东大会，是没有人敢质疑董事长的。

“别担心！新时代地产是一个财团系，拥有足够的抵挡风险能力。而且，国泰城市如果不在其它地方多赚一点钱，压根发展不起来，光每年的利息都够我们喝一壶了。”

陆东来点点头，说道：“好的，我知道了！”

这次蛇吞鲸，还是给国泰城市带来了严重后果，本周随着大市的大跌，国泰城市的市值也蒸发了两成，仅剩下4.5亿还不到了。

若不是前面记者发布会开得及时，恐怕会暴跌只4亿以下！

.......

时间匆匆，转眼来到十二月份。

这20多天里，林祖辉过得很充实，不是女人让他充实，而是那种踏踏实实的‘固本培元’工作方式让他很充实。

因为新时代地产系的几家公司，都因为资金紧张而不得不停下发展的脚步，这让林祖辉有时间将这些公司的基础事务，好好的处理了一番。

发展物业、收租物业、投资物业、证券、期指合约，每一笔投资都印在了林祖辉的脑海里。

在他整顿公司内务的时候，恒生指数也是过山车般的变化，先是11月中间两周维持在2200点至2300点运行，接着又是11月最后一周的大幅上涨，恒生指数一举突破2400点。

这让林祖辉悬着的心，总算有放了下来！

他估计，12月份期指合约结算日的时候，2500点应该是跑不了。

他本人及其公司投资了大量的12月期指合约，自然希望能够顺利获利平仓。

毕竟他的很多计划，都是需要用到这些钱的！

牵一发而动全身，若是不能大幅获利，他的很多计划都不能实行。

礼拜一，上午。

林祖辉在新时代地产的会议室，召集了一众高层开会。

“李经理，工业厂房的行情如何？”

林祖辉点名负责新时代地产负责收租/投资物业的李荣生，他是新提拔的高层。但自新时代地产收购华人置业后，慢慢的开始以土地储备为主，收租物业大幅撇减；所以，李荣生并没有兼任公司的董事。

李荣生对于老板的问题自然是信手拈来，立马说道：“红磡区、九龙湾每平方尺的售价在550元左右，荃湾、葵涌每平方尺的售价在450元左右，沙田在400元左右；我们手中的工业厂房平均涨幅在55%，市值5.5亿元！预计现在开始出售，可获得纯利1.9亿，回笼资金2.6亿！”

“那就开始出售，但不要闹太大动静！”

“好的，我会注意的！现在市场上的工业厂房非常稀缺，再加上价格高涨，反而有不少人愿意投资，相信我们很快就可以销售一空。”

林祖辉点点头，市场越是火热，接盘的人越多，大多数人的投资理论就是——买涨不买跌。因为在他们看来，下跌可能就是恐慌，跌多久，跌多深，他们本能的感到恐慌。反而在上涨中买入，只要买进去，很快就能获利。

工业厂房最多还有两成利润，林祖辉自然是看不上了。

而且这笔投资的回报和本金，本来早就预算在新投资上面了。

接下来，林祖辉又对梁真勋说道：“我们的蓝筹股投资总市值多少了？”

新时代地产的蓝筹股是在六月份开始买入的，那个时候恒生指数才1750点左右，本金是一亿，然后采用的是五倍杠杆。

如今，恒生指数涨幅近四成，而林祖辉选的蓝筹股俱是蓝筹股中的明星股，表现一向非常不错。

梁真勋也是立马信手拈来，毕竟老板喜欢有准备的下属，非常注重会议的效率；

所以很多高层要学会猜测老板当天的会议要询问什么，自己就得做好充足的准备。

“截止到上周五，我们的蓝筹股投资的市值为7.5亿。若是现在开始套现，按照当前股市的情况，应该可以获利2.3亿（佣金和纳税扣除后），回笼资金3.3亿！”

“出售吧！12月份恒生指数应该都会维持在2400点以上，甚至2500点也是可能的！但这笔资金我们有用处，无论如何也得套现了！”

当前，香江股市的总市值已经突破4000亿，可谓非常喜人！

香江一共才550万人口，相当于人均存了8万在股市，可见香江的金融环境有多夸张！

而据林祖辉所知，八七股灾前，香江股市市值保守在6500亿以上；而香江本地生产总值才3000亿，人均5.4万港币。

不过香江的地理位置太好，而且又是自由经济的典范，每年游客就高达1000万人次，还有贸易、金融等也是得天独厚。

中环的写字楼为什么那么贵？

就是因为很多外资机构和公司纷纷入驻香江，并打算以香江为跳板，去分享内地的大蛋糕。

会议继续。

林祖辉说道：“我打算让新时代地产集资供股，每10股供1股，获得4亿多的现金流。梁董事，你来做这次行动的负责人，下周一定要完成。”

港府最近在讨论出台新的供股集资法规，即每次发行新股不能超过10%。

华人置业若是想供股集资的话，势必要在法规出台前，完成供股集资；当然了，这种新条例法规，一般都有个生效期，应该来得及的。

梁真勋点点头，他早已经和老板配合无间，每次供股集资都能准时完成，就连旗下几家子公司供股集资，他都是主导。

而林祖辉则负责找好时机，每一次供股集资保证是市场最火热的时候，以方便供股集资能顺利完成。

毕竟，市场一旦萎靡，那么是没有投资者愿意供股集资的。

“是，老板！按照目前的行情，我们的供股集资会很顺利。”

林祖辉笑着调侃道：“我个人可就惨了，这次供股集资，我恐怕得去举债了！”

一种高层却是附和的笑了起来，他们都是跟林祖辉的老员工，他们也不会相信林祖辉是真穷。要知道，既然新时代地产都能在外汇、期指合约、蓝筹股上获利不菲，难道老板就不知道自己投资一点嘛？

再说了，新时代地产已经供股了不少次了，老板每次都是供股的，没有转让给投资者。

见众人不信，林祖辉只得说道：“真得去抵押点股票供股，我的投资都在12月期指合约上！”

梁真勋说道：“那老板也赚得回来，期指合约最近半年表现很好的！”

林祖辉笑着说道：“这倒是！就是感觉好不容易赚了点钱，又得供股集资，又得还债，真有点舍不得。不过呢，新时代地产如今已成长起来，我也是很欣慰！”

就算一个孩子样，这一路走来，林祖辉一直拿着自己的个人资金去供养新时代地产，才有如今市值46亿市值的新时代。

以前，新时代只有新世界、恒基的四分之一市值（新时代市值20亿的时候），目前已经是新世界、恒基的三分之一市值了，可谓发展迅速。

按照这种情况，八七股灾钱是恒基、新世界的二分之一市值是没有问题的。至于和新鸿基、长实相比，那就是在二分之一到三分之一之间。

会议最后，林祖辉又强调道：“按照惯例，梁董事要发布一下公司投资获利的情况，本周提高一下股价！今年我们公司非经常性获利6亿的消息，给我放出去，不信新时代地产下周涨不到50亿。”

新时代地产前期非经常性盈利就已经是2亿，如今工业厂房和蓝筹股都各获利2亿多，足足6亿多的非经常性盈利。

新时代地产还投资了4400张期指合约，买入均价2280点，预计12月底还可以盈利4800万。

在加上今年发展/收租地产获利也有近4亿，新时代地产明年的财报将亮瞎那些投资的眼睛，将跻身全港最赚钱的五家地产商之一。

跑赢恒隆地产，甚至可能和新世界差不多！

“好的，我一定会将这个消息放出去。”

.......

翌日。

《天天日报》刊登出一则天大的新闻：

新时代地产执行董事梁真勋在接受采访时表示，新时代地产在1986年的非经常性盈利预计在6亿元左右，更是预测新时代地产在1986年全年盈利可能高达10亿元，跻身全港最赚钱的五家地产商之一。而新时代地产的非经常性迎来来源于：外汇、期指合约、炒卖物业、投资蓝筹股等多项投资。

一时间，业界震动。

新时代地产不过被林祖辉接手不到两年，其前身更是一家濒临清盘的地产公司，如今居然年盈利可跻身五大地产商之列，简直匪夷所思。

当日，新时代地产便升水8%，市值一度逼近50亿。

......

花开两朵，各表一枝。

林祖辉和郑裕桐联袂前往信和地产，两人坐在车上聊了起来。

郑裕桐见面就问道：“新时代地产今年的非经常盈利真有6亿？”

他是新时代地产的重要股东，自然也是关心起其利益。

林祖辉自信的说道：“只多不少，属实！怎么样，彤叔干脆来公司任个董事算了？”

新时代地产里面有不少支干薪的董事，有政界的退休官员，有商界的大前辈，还有国际组织驻港的负责人。

这是一种名人效益，林祖辉看中他们的人脉，而这些人也可以在新时代地产领一份干薪。

郑裕桐持有新时代地产3%的股份，林祖辉也邀请过他担任董事，不过他有心淡出商界，扶儿子上马，所以一开始并没有答应。

不过这一次，郑裕桐却是一口答应了，原因很简单，他现在是真正的看好新时代地产了。以前虽然也看好，但还有同乡情谊的考虑。

“好，这个董事我领了！看来我那笔投资赚了不少钱啦，哈哈！”

林祖辉点点头，又说道：“彤叔，这次去信和地产，我想将双子大厦定下来了！18.8亿就18.8亿，这笔投资非常值！”

郑裕桐毫不犹豫的说道：“这次是你牵头，你说了算！若不是考虑你们华置的资金问题，我早在11月便有意定下来了！”

双子大厦也就是前世的奔达中心，后来叫力宝中心；前世澳资奔达集团在1987年以19亿的价格拿下；目前双子大厦尚未竣工，预计需要1988年才能投入使用。