第205~206章 【当野蛮人来敲门】

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春节过后，林祖辉很快投入到工作当中，今年（1987年）是他的关键一年，只要一切顺利，他的财势将会达到十大财阀的程度，甚至是靠前的财阀。

这样一来，林祖辉明年（1988年）就可以考虑朝海外或内地发展；不仅仅如此，只要做好了今年的事业，林祖辉以后就有更多的时间去享受人生。

2月3日（初六），星期二。

林祖辉喊来梁真勋和陆东来，说道：“本周五，国泰城市供股集资，每五股供两股，你们抓紧时间去办！”

梁真勋和陆东来并无意外，年前老板就已经和各家银行磋商，并借贷了12.8亿的巨款。而大酒店的收购款需要15.8亿，剩下的3亿自然是从供股集资中凑得。

国泰城市本来是有三亿多的流动资金，不过上个月被以三倍杠杆，买入了9亿价值的蓝筹股；而且买点还不错，一月中旬正好有一波下跌（2450点），一月最后一周又给涨了上来（2550点）。

“好，我们马上去准备！”

林祖辉点点头，又对梁真勋说道：“这次新时代地产供股1.6亿后，账上还能余下11亿资金，先暂时不动了！”

上个月，新时代地产已经买入了6亿地皮和旧楼，这次供股集资需要支出1.6亿；至于剩下的11亿资金，林祖辉打算去向置地直接购买土地储备。

因为他知道，本月怡和策略就将上市，怡和系的结构重整就将宣告结束。

而置地有意放盘的信号，也将随之出现。

与其在市场上一点点购买，还不如直接吞下置地那十几亿的土地储备。

梁真勋提醒道：“老板，现在外面的物业升值很快，我们的资金又是借贷的！”

他的意思是将贷款放在那里，不仅会产生利息，而且还会造成高价买入土地。

“我知道！”

林祖辉只需说三个字，梁真勋便认真的点点头，他只是负责提醒，虽然不一定有必要。

待两人走后，林祖辉轻松的靠在座椅上，放松起来。

债不压身，就是他现在的状态！

......

1987年2月初，怡和宣布成立一间新上市公司——怡和策略（怡策），由怡和策略直接控制置地、牛奶国际、文华东方酒店的股权；其中，怡和策略持有置地的股权为26%。

而置地原本持有怡和的股权，改由怡和策略持有。

怡和、置地脱钩，维持七年之久的互控关系结束。

怡和、怡和策略，开始互相控制，怡和持有19%的怡和策略，怡和策略持有26%的怡和（大股东凯瑟克家族的控股数量未知，估计在10%左右）。

怡和、置地系大改组后，怡策替代了怡和的控股功能。

这样怡和的外围就有两道防线：

最外围的一道是置地、牛奶国际、文华东方；

第二道防线是怡和策略。

这样，最里的怡和就成为‘城中之城’。

凯瑟克家族巩固了大本营（怡和），同时也意味着对置地控制的削弱。而置地的两翼——文华东方、牛奶国际，自立门户，置地的实力大减。

重要的是：置地被怡和系置身于最外围，市场人士认为，这是凯瑟克家族有意放盘的信号，怡和待价而沽（当前置地市值160亿，净资产250亿以上），择高者得。

林祖辉听闻怡和置地重组完成后，并没有打算第一时间找上门。

他大概记得，四大家族在九月份才正式和置地谈判收购（提出17元每股收购，高于市价五成，总股本24.5亿股），但很快又被股灾冲没了。

等股灾六个月后（全面收购要按近六个月最高价收购，故安排在六个月后），四大家族再次谈收购问题，显然已经没有了诚意（股灾后只肯12元每股）。

置地自然不肯出售，后来加上有人劝说不要将英资全部赶走香江，不利于香江的发展，四大家族才作罢。

既然知道没有人可以收购置地，林祖辉只要拿着大把的钞票，将置地直接买空就可以了。

皇室大厦、夏悫大厦、土地储备、地利根德阁豪宅大厦、铜锣湾世贸中心、4个商场物业、怡东商场、新港中心商场、海运大厦、皇后大道九号，这些物业置地全部会出售，前世套现金额130亿，后来的置地仅剩下中环七幢甲级商厦，中环以外的物业全部出售。

所以，林祖辉只要逮住置地一直薅羊毛就行，直接买空置地，岂不是更好。

.......

周五。

恒生指数收盘2680点，国泰城市顺利集资3.2亿。

与此同时，林祖辉个人的30000张9月期指合约已经购入八成多，下周便可全部买入。

梁真勋和陆东来来到林祖辉的办公室，一个身兼三家公司的董事，一个是国泰城市的总经理兼董事。

其实，林祖辉心里已经打算将陆东来晚点调回总部或者华人置业，而国泰城市酒店管理将打造成世界一流的酒店管理公司，旗下不仅要有自己的酒店品牌，还得收购酒店，甚至收购酒店品牌。

所以，国泰城市酒店管理将实行ceo的西式管理架构，ceo自然也是要聘请世界一流的人才。当然了，并不是全部实行西方管理方法和架构，只要林祖辉这个董事长一定要实权在握，想解聘谁，谁就给他滚蛋。

不过不着急，国泰城市发展还有一定的时间，才能放眼世界。

“下周四，我们和梁氏家族正式签订合约，资金一定要及时归拢到账！”林祖辉对两人说道。

陆东来连忙回道：“目前银行贷款都已经到达国泰账上，集资的钱下周一就能基本到账，肯定不会错过的。”

林祖辉点点头，区区3亿资金，并不需要过分担心，新时代地产和华人置业账上躺着的都是十几亿。

“按照规定，大股东一旦变更，就需要向市场披露！所以，市场一旦得到消息，大酒店的股份就会暴涨。梁董事，我令你安排新时代地产和国泰城市，快速在市场上抢筹，将我们的股份增持到34%。想必区区300万股，2亿资金应该可以拿下。”

梁真勋说道：“老板，我们就算不抢筹，大酒店股价也会蹭蹭上涨！嘉道理家族的一心一意做电力，将资金都抽掉到中华电力上，怕是没有实力吸纳股份了。而我们也不是真的要全面收购大酒店，何必多花那两亿！”

林祖辉摆摆手，说道：“我们也不缺那两亿，控制在34%比较安全。现在是没有实力全面收购大酒店，难道我们一年后还没有那个实力吗？你别忘了，我们两年前的新时代地产系，只有一家濒临清盘，市值只有5000万的上市公司。”

梁真勋大震，连忙说道：“老板说的是，是我目光短浅了！”

“没事，全公司上下，只有我才看得见新时代地产系，将来有多庞大！”（装b中）

林祖辉一脸向往，让梁真勋和陆东来惭愧不已。

他们以为这次控股31%大酒店，已经是国泰城市的极限，殊不知老板看得更远。现在就好比在打持久战，倘若双方这一年来，都没有实力赶走对方，那么一年后，谁会是胜利者呢？

当年，包船王尚且隐忍了一年半，如今他们居然没有考虑到老板的赚钱能力。

“好吧，别放在心上，安心做事便是对公司最大的贡献！”

林祖辉装完b，顺便鼓励一下两个手下。

“是，老板！”

其实，林祖辉的真实目的是，不让嘉道理有机会在股灾前增持股份。

所以只要价格足够高，嘉道理家族就会知难而退。