第218~219章 【华置的潜力】

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林祖辉点点头，心里估算了一下，他可能又为华人置业赚了3.5亿！

等九月份再供股集资10亿，华人置业便能减持10亿的债务，而且还有充足的现金流，并安然度过股灾；股灾后，买下子公司中华娱乐的娱乐行大厦，进行重建。

这样一来，华人置业可能挤进香江十大地产行业，超过淘大置业（恒隆的置业公司）。

林祖辉一下拥有两家十大地产公司，声威巨大。

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礼拜五，新时代地产系再下一城，宣布以13亿的代价，买下置地的一批土地储备。

顿时，港九震惊，新时代地产全系上市公司股价大涨。

其实，置地并不急着出售旗下的土地储备，因为已经有两幢大厦出售，置地不仅打乱了‘华资地产五虎’的部署，还缓解了怡和系的财务状况。

不过，奈何新时代地产给的太多，直接以溢价两成的报价，打动了置地管理层的心！

至于林祖辉怎么想的？

其实很简单，这批土地储备都是优质地皮，看似溢价两成，其实也就是九月份，亦或者是明年（1988年）上半年的地价水平（八七股灾地价下跌15%，很快又涨回来了）。

反正也是将来开发，林祖辉也不在意那一点点差价！

而且，新时代地产要想一次性买下如此多的优质地皮，只能通过官地拍卖，那么溢价可能更多。

若是在市场上一点点搜寻，先说优质土地可遇不可求，其次也是费时费力，等搜寻到如此多的土地时，那价格也是水涨船高了。

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新时代地产的办公室，林祖辉站在窗户前，望着皇后大道繁荣的景象，陷入一种思绪。

自1984年9月初涉资本市场以来，不过才花去920天时间，林祖辉就已经实现他三年前一个普通夜晚独处时许下的宏愿：直接拥有一家超过100亿市值的财团系。创业之初，他以为需要到九十年代初，才能挤进十大财阀，控制100亿市值以上的上市公司。在创业的920天后，他出人意料将自己的理想提前了三年完成。

这个成绩，有几人能敌？

这一天，林祖辉22周岁！

一个男人，一个有进取心的男人，在弱冠之年，通过自己的努力奋斗，再加上一些好运（呸，不要脸！明明是‘穿越’这个金手指），能够将昔日最狂野的梦想，在现实中放大上千倍（前世最大的梦想是身价突破千万），的确是一件令人兴奋又自豪的事情。

一向谨慎而低调的林祖辉，在1987年开始，平日里严肃的帅气脸上，总是不经意间露出少许的放松和笑容。

深情ing！

“咚咚”

敲门声响起，林祖辉收回思绪，他还年轻，不能躺在功劳簿上度日子。

钱是越多越好，就和老婆子女一样！

“老板，会议时间到了！”助手恭敬的说道。

“恩，我马上就来！”林祖辉威严的说道。

不一会，林祖辉走进会议室，近20多位高层纷纷起身，待林祖辉坐好后，大家才再次入座。

这个会议是集团性质的会议，新时代地产系的母、子公司高层俱参加了今天的会议，至于孙公司——中华娱乐、富丽华酒店、大酒店，自然没有资格参加。

中华娱乐公司：八七股灾前会抛售物业（卖给华置）、证券投资，然后清偿债务；八七股灾后，出售娱乐行给华人置业，公司再进行分红。至此，中环娱乐将成为一个壳公司，按照市价起码值5000万以上。将来可以出售给亚视或梦工厂，以作上市之用。

富丽华酒店：八七股灾过6个月后，联合林氏家族进行私有化，将于国泰城市直接管理。（注：私有化是以近6个月最高价进行的，所以要股灾六个月后，再溢价两成，便轻松成功）

大酒店：双方的口水战还在持续，国泰城市尚未展开新的攻势。

会议的内容很简单，各公司汇报工作，再提出遇见的问题，大家一起作讨论。

最后，林祖辉总结道：“看来，大家都认为最大的问题是在国泰城市上，其问题是纯利不足支付利息！至于新时代地产和华人置业的债务虽然高，但本身资产值也高，所以都仅有4成多，而且盈利前景巨大，无需担心利息和纯利的问题。”

新时代地产资产值内部预估为75亿，债务27亿，债务率不及4成；公司的发展地产盈利今年有望突破五亿，再加上租金纯利，稳稳的在6亿规模。

华人置业资产值62亿，债务26亿，也才四成多一点；目前公司的租金纯利一年保守在3亿的样子，已经足够偿还利息（2.6亿）；而且一旦华置中心（双子大厦）投入使用，以及租金继续上涨，将很快扭转局面，公司提升一倍的纯利。

而且高层们都知道，华人置业/新时代地产，肯定还要供股集资，减持债务，老板只是在等待时机而已。

唯独国泰城市负债20亿，目前年纯利不及1亿，远不够利息开支。

众人纷纷点头，国泰城市虽然是两家上市公司的大股东，而且控制的两家上市公司市值，都比国泰城市本身高。国泰城市市值依旧仅8亿，而富丽华酒店市值11亿，大酒店市值更是80亿。

但由于负债高，国泰城市并没有被投资者看好。若不是两家子公司的股票价值很‘值钱’，怕是国泰城市要暴跌。

林祖辉点头说道：“大家无需担心国泰城市，只要银行不催债务，等我们腾出手来，便可以瞬间扭转局面。”

他的心里想法是：只要坚持到九月份，国泰城市本身就投资了9亿蓝筹股，获利都是3.5亿以上，回笼的资金可以让债务瞬间变可减少四成，稳住局面。还有国泰城市背靠新时代地产，可以大量供股集资，亦可以减持债务。

重要的是，股灾后有林祖辉家族做后盾，联合私有化也不是问题（尽可能的避免）。

既然老板都这样说了，很多高层都在心里猜测，老板一定有妙招，所以便安定下来。

梁真勋说道：“目前来看，三家公司的短期发展都已经到位了，接下来我们要先稳定下来，沉下心来发展。”

公司的钱和短期潜力，都用光了，哪怕是新时代地产都不可能大举借债了，所以确实只能如此。

林祖辉点点头，说道：“只是暂时的，发展是不会停下脚步的，但是也需要一个好的根基。所以，上半年我们就好好的稳固一下吧！你们作为高层，要将工作好好的做细做到位，发展物业、收租物业，尽可能的提升潜力，我会监督你们的！”

“是，老板！”

国泰城市、华人置业都在等九月份的回报，而新时代地产并没有投资证券业务，专心耕耘发展地产。但面对如此庞大的债务，林祖辉自然有心里准备，那就是九月底全系供股集资30亿，便可安然度过八七股灾。

前世，李超人本来打算在股灾前供股集资100亿（全系上市公司，再加分拆港灯的子公司嘉宏地产上市），结果股灾来临，计划大概完成了一半。

林祖辉清楚的知道股灾时间，所以新时代地产全系供股集资30亿，还是可能达成的。

当然了，新时代地产这个母公司最多供股集资10~15亿，林祖辉本人可以通过股票质押贷款来供，其余部分都是华人置业和国泰城市的供股集资，那样只需要新时代地产供股就行。

这个已经算简单的供股了，前世大刘、罗旭瑞碰到大型收购案，都采用的是孙公司来供股集资，并进行收购。这样一来，资金就可以放大2的三次方8倍——本人供母公司，母公司再供子公司，子公司再供孙公司。