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王傅说道:“奠基仪式打算定在8月份,到时候马上就可以动工!”

林祖辉点点头,表示很满意这个安排!

娱乐行大厦的设计工作,是早就交给了巴拿马设计公司,目前也已经定稿。新的娱乐行大厦依旧是32层(规划署确定的,不然修50层都没有问题),基层是时尚商店、西餐厅及中式酒楼,上层是写字楼。外形方面,看起来则像海市蜃楼,宛如远方一座带有角塔的城堡,召唤出格列佛游记中所描述的魔幻国度,属于新古典主义风格摩天大厦。

林祖辉又说道:“娱乐行的建筑费在5亿,而嘉兰中心的建筑费估计在6-8亿,这些费用全部通过贷款来解决!”

高毅点点头说道:“这个没有问题,银行非常乐意!”

不错,作为地产商,只要有一幅地皮,便可以起高楼;

初期通过银行贷款,后期可以通过期房销售。

当然了,华人置业这两幢大厦都是收租用的,后期还是得靠华人置业的租金来完成。

在收购乐古置业后,华人置业的年租金纯利可能将达到7亿元以上(1988年度),堪比一家大型地产公司了,毕竟也是排在十大地产公司之列。

此时,华人置业的账上躺着5亿的现金流,而负债在24亿。

林祖辉打算将这五亿拿来投资证券业,只不过现在时机未到。

.....

过了一会,众人又来到恩平道1-38号大街上,这里预计年底拆卸。

“真是做梦也没有想到,我们可以在半个月不到的时间,并楼成功这块地皮!”

高毅笑着说道:“都是老板指挥有方!当时虽然整体溢价25%,怕若是今年下年半去谈,先不说价格可能更多,就是那些业主见地市转暖,也不一定愿意出售!还有就是恩平道1号,若不是老板出手,利希慎家族也不一定会卖,毕竟我们都打进他们老巢了。”

整个恩平道项目,共花费3.5亿的并楼费;

同样的商业地皮,若是港府进行拍卖,可能达到4~5亿。

林祖辉笑着说道:“我也很意外的,当时脑子一热,就将一幢未来的60万平方尺高级商厦,给赚回来了!当然了,利氏家族让我们在保华建筑上,也足足损失了2亿!算是便宜他们了!”

若没有利定昌搅局,新时代打算用不到三亿,就可以控制一家一流的建筑公司;

就算私有化,代价也不会超过7亿。

所以,两家的依旧是仇家,林祖辉早晚要找回场子。

一幢60万平方尺的高级商厦,是华人置业真金白银投资出来的(总投资预计10亿~12亿),而在保华建筑上,华人置业也是明明白白的多花了2亿~3亿。

接着,林祖辉对王傅说道:“嘉兰中心虽然预计的建筑费是6~8亿,其实为了建造一流的商厦,也是可以超出预算的。我们既然敢在利希慎大本营来,就一定要建造一流的大厦,这样才威风!所以,你们一定要拿出好的设计稿来!”

建筑费高,其大厦的价值本身也会提高,所以是不会亏损的。

王傅点点头,说道:“老板放心,一定会给你满意的方案!”

目前,华人置业的大厦已经达到11幢,分别是:

中区7幢:华人中心a、b座(金钟)、娱乐行大厦(重建中)、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

湾仔:夏悫大厦

铜锣湾:皇室大厦、嘉兰中心(地皮,未建)

北角:乐基行

除了11幢大厦,还有价值20多亿的收租物业,其中包括写字楼、商场等。

其资产值已经高达105亿,而负债才24亿,净资产已经高达80亿的样子了。

只能用‘恐怖如斯’来形容了!

在1989年5月份以前,应该还有一波或两拨发展的机遇,不出意外的应该是地王级别的地皮拍卖。

所以,华人置业还在扩张!

至于债务高筑的问题,林祖辉依旧有多个渠道来减持。

和87股灾不同的是,他现在的实力好多了!

不再会有全力一搏的说法,最多也就是债务高一点而已。

而且,华人置业+新时代集团+林祖辉家族的组合,如果竞标的话,其实力已经是非常强悍了;而且,如果是超大项目,林祖辉还可以拉拢新世界、高升地产来完成。

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