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华人置业最终要放出价值20亿的物业(零散收租物业),这样一来才能在暴跌前筹集35亿的资金,用于中区花园道‘地王’项目(和林氏家族五五合作),和抄底地产、收购永安集团等商业活动。

新时代地产将旗下收租物业的九成进行售出,回笼资金10亿出头;并将地利根德阁一座售出,可回笼资金4亿(占股3成);连同账上的流动资金17亿、今年前五个月售楼利润8亿、期指合约回笼8亿。不包括外汇投资(目前市值7.5亿),就可以筹集资金47亿(债务50亿)

经过一番预估后,林祖辉露出灿烂的笑容!

暴跌后,新时代集团、华人置业都有大量的资金进行抄底,还不包括继续举债投资。

就以新时代集团来说,届时净资产将达到200亿以上,按照负债率五成计算,至少还能借贷50亿。而一年八、九亿的银行利息,还是可以接受的,毕竟到了90年代以后,新时代集团(母)的年盈利将突破20亿。

更何况,林祖辉会让公司投资证券的,以此来减轻利息的压力。

下班前。

林祖辉总算将销售物业的确定工作做好,并叫来地产/置业的核心高管,打算加班开一个会议。他不喜欢将工作带回家,所以只能选择加班。

林祖辉将资料给四人,并说道:“出售的物业我都勾好了,新时代集团出售九成的收租物业,价值约10亿出头;华人置业出售价值20亿的收租物业,你们看看还有什么意见,今天晚上我们就确定了,然后开始策划销售。”

陈晓芬问道:“从2月初开始正式出售吗?”

林祖辉想了想,说道:“对!你们记住,分三个月出售就行,不要一下子放出去,造成市场动荡!”

梁真勋自信的说道:“现在地产正是火热的时候,每个月的交易额都是上百亿,我们的动作不会影响市场的。不过老板说的有道理,毕竟我们地产公司是一些地产界的风向标,所以分开出售影响更小。”

林祖辉补充道:“我们是负债大户,出后物业发展‘中环广场’、‘嘉兰中心’、‘娱乐行大厦’也是理所当然。”

四人点点头,这样一来,确实不会造成市场的警觉。

其实,主要是八七股灾中,林祖辉的先见之明,让一些市场人士佩服,可能会将目光盯在新时代集团身上。不过,华人置业才刚刚以天价拿到‘湾仔地王’,所有人都认为林祖辉非常看好地产接下来走势呢!

接着,大家开始细细讨论!

........

1月16日,新的一周开始。

林祖辉带着陆东来等一行人,前往位于中环的新世界发展总部,讨论收购其香港船务的事宜。

香港船务是郑裕桐在1983年斥资2000万美元购入的,占股60%;前几年航运大低潮,郑裕桐又逆市购买不少船只,谁知道航运萎靡了那么多年,依旧没有起势。

目前,香港船务拥有12艘货柜船及1.4万个货柜,初步预计价值12亿。

若是新时代集团拿下,大概需要7.5亿~8.5亿。

此次之行,林祖辉带了专业人士,打算今天完成审计和谈判,达成交易意向。

真正的大生意就是如此,不可能斤斤计较,李超人买港灯只用了10个小时;当然,据说他窥觊港灯已经好几年,早已经研究透了。

而林祖辉虽然没有提前研究航运和香港船务公司,但是他懂大势啊,九十年代初,航运的价格便开始涨到高峰时的水平,仅凭这一点,就非常值得投资。

而且,新时代集团现在正努力朝着一家以地产为核心的综合性集团发展,故这步棋有必要走下去。

双方一见面,郑家纯就让手下将香港船务的资料交给林祖辉一方,然后两人闲聊起来。

“你是在赌航运回升?还是纯粹是想做船王呢?”郑家纯笑着说道。

林祖辉直白的说道:“我在赌航运在九十年代会回暖!不过,我也挺好奇,新世界发展的负债并不高,你为什么要出售彤叔当年的投资呢?”

父子俩一个买一个卖,倒也是个新闻!

郑家纯说道:“负债虽然不高,但是我们还有其它商业活动需要大量的资金,所以就将这个包袱卖掉!”

林祖辉心里立马猜测,郑家纯可能在和美国华美达酒店集团谈判了,那个项目起码是25亿港币以上。

当天,花了8个小时,总算达成了这笔交易。

新时代集团一共花了8亿,购买下香江船务60%的股权。

因为是直接收购,省下了很多麻烦,直接让新时代集团进入了航运业,不需要从零做起走。

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