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“林生,新时代集团和华人置业的债务高达150亿,就如市场所说的那样,利息会吞没纯利;而地产虽然目前稳定下来,当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面!”

林祖辉说道:“我个人已经筹备了20亿的资金,打算通过金融的渠道注入新时代集团,再加上供股集资,差不多可以缓解一下债务。而且,蒲伟士先生,你也知道地产已经企稳,那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢?更坏的情况已经发生,现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信,明年的春天,就是真正的春天。”

蒲伟士微微失神,他从未遇到过如此自信的合作伙伴。

而且,这位似乎又在金融上赚了很多钱。

想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资,蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资,也就恒金1号,而恰恰是这个恒金1号,暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌,全部躲过,并且及时抄底。

“作为银行家,我只是善意的提醒你,要注意风控!希望你不要介意!”

“谢谢蒲伟士先生的提醒!不过对于我来说,大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”

蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略,他最多只能作为债权银行,提出一些建议。

所以,林祖辉的回答即不失礼貌,又表达自己的主权。

蒲伟士点点头,汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏,所以有所担心。

但目前来看,林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。

至于现在,汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了,已经不是当年的包船王、李超人的时代;现在香江已经要回归华夏,而这些华人也没有以前那么讨好汇丰,也不需要讨好汇丰。

林祖辉能取得高额的贷款,那是因为新时代集团的净资产非常高,所以别说100亿,就是150亿也有银行肯贷。

毕竟,新世界发展的贷款都上90亿了,难道新时代集团还贷不到钱?

走出汇丰银行,林祖辉心情好到爆,这可是占地面积4.4万平方尺的豪宅;

虽然他不打算入住,而是打算以后拆卸重建,但依旧为得到这幢物业感到高兴。

假设他是来投资的,8000万港币在25年后,价值就是50亿;除掉建筑费,也可以赚45亿。

当然,他才不会卖出去,以后建好了,可以偶尔住住;

而且,这套房子以后可以传给林文杰(王凌音所出)等子女。

此时的山顶豪宅只有数十栋,远没有后世那么多,所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。

据林祖辉所知,渣打银行前世在九十年代初期,以5000多万的价格沽出,而买家就是九龙仓的吴光正。

渣打银行在八十年代后期至九十年代初期,遇到了一些困难,就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆(复杂的交易模式)。

施勋道36号,面积9300多平方尺,虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大,但好歹是山顶的豪宅。

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而林祖辉有一点点收集癖,再加上他以后子女众多,多准备一点总是没错。

........

下午,林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。

这幅地皮有个不好的地方,那就是位列高速公路的两侧,如果将房屋简单的规划在两侧,那么居民就要受到噪音的干扰。

所以,在设计之初,林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园,横跨繁忙的高速公路网络’,这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰,从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。

简而言之,就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上,而高速公路在大平台的下面;高速公路成为了一个隧道形势,而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦,则在两侧大平台上。

整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦,还拥有一个购物广场——汇景广场,花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院,毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站,交通方便,至于驾驶人士往香港岛也十分快捷,东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面,一些单位可以望到东区海景。

“规划署那边怎么说?”林祖辉其实已经很满意设计效果,不过还得通过港府的审批。

一名高级职员高兴的说道:“规划署那边非常认可我们的方案,而且,环境保护署听说我们的方案后,非常感兴趣,还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’,有奖品的那种。”

林祖辉也挺高兴的,这个是荣誉,以后可以提高房价的荣誉。

“好,设计方案我们再精凋细琢一下,奠基仪式就选在11月份!”

“是,老板!”

这个大型屋邨今年开始建设,预计1991年3月首批销售第一批,届时正是地产高峰。

选在地产高峰时出售,并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售,这是不可能的。

新时代集团每个月都有楼盘开售,只不过楼盘属于那种中低档楼盘。

大型屋邨项目是一个地产公司的代表作,所以必须好好策划,争取就是放出几百个,几小时抢光的那个噱头。

而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘,因为其拥有完善的公共设施,深受中等收入的欢迎。

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