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香江。

1990年1月22日,星期一。

林祖辉来到华置中心的办公室,其实他上周六的下午便已经回到了香江,不过他对自己的高管们很自信,所以理所当然的和家人度过了一个周末。

上次去美国和加拿大公干,他旗下的高管们便将公司打理的井井有序,所以此次去内地待了半个月,他并没有觉得不放心。

而且这种情况将是出现常态,以后林祖辉会经常全球飞来飞去的。现在的他好比是个精神象征,只要活着公司就不会乱,会按照他已经制定的策略发展。

来到办公室后,林祖辉并没有急着工作,而是一边看报一边喝茶。手下们也知道他的习惯,没有急事也不会太早来汇报工作。

他读报的速度很快,并不是他在囫囵吞枣,而是他的记忆力、脑力优秀。正因为如此,他每天要看差不多十份报纸左右。

siluke.com

最喜欢看的报纸,当然是自家的财经报纸《经济日报》,同类型的报纸《信报》他也是每天必看。

一则普普通通的新闻,让林祖辉注意力停下来,国际黄金价格为415美元每盎司。

他的半吊子金融水平告诉他:美元与黄金呈负相关,美元升值,黄金就会下跌,因为黄金是一种避险工具。

而在今年二月份左右,日本的泡沫戳破,‘美元升值、日元贬值’是林祖辉前段时间投资外汇的一个大方针。目前他个人买入了价值200亿的美元/日元(20亿本金)、新时代集团也买入了50亿的美元/日元。

一时间,林祖辉在考虑要不要做空黄金!

香江的黄金业非常发达,1974年香港政府解除黄金进出口管制,由于香港特殊的地理位置以及相配套的软环境,一时世界金商云集,香港遂成为世界四大金市(另三处是伦敦、纽约、苏黎世)之一。香港金市由三部分组成:当地传统的香港金银贸易场、香港伦敦金市场、香港黄金商品期货市场。香港金市每天交投量平均约达 80余万两,总价值约 2亿美元。

这么多与金业有关的公司,这么高的交投量,意味着香港炒金之风炽盛。黄金买卖投机性较大,受供需关系、政治、战争、货币贬值升值,以及大户造市等诸多因素影响。金价起伏较大,犹如证券市场,黄金市场也被称为投机者的乐园。金价暴起暴落之时,有人发达,有人破产,触目惊心。

干了!

正好他个人现在还有不少现金流,以及新时代集团也需要再减持减持债务。

本来他想继续买入美元/日元外汇的,不过一想到他在外汇上面赚那么多,此次又投资的稍微大,还是分散投资比较好。

“冬冬”敲门声响起。

助理李珂带着总经理陈斌,第一个来到林祖辉的办公室。此次陈斌去内地,提前回到了香港,已经在香港工作了一个礼拜了。

坐下来后,陈斌汇报道:“老板,九巴已经同意将荃湾总站,放在‘荃新天地’那里!而且,新鸿基好像避开了荃湾新市镇,不打算在荃湾投资商场网络,并宣布在新界的屯门、上水、元朗建立商场网络。”

林祖辉点点头,说道:“很明智的选择,换我也不会在荃湾继续硬碰硬。我们集团不考虑在各大新市镇建造大量的商场网络,而是专注荃湾新市镇的商业霸主地位。”

荃湾是香江最大的新市镇,目前人口就已经接近50万,后世更是高达80万。所以,林祖辉占领了这个新市镇的商业市场,比占领新界其它好几个都管用。

所以,新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段,打造一个纯购物中心;然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体,投资将高达60亿~80亿。

一旦这个项目完成,荃新天地(购物中心)、荃湾广场(商业综合体)、全·城汇(大型住宅区),三个项目将呈现倒‘品’字型,屹立在荃湾濒海的一端。

这个大项目的交通非常方便,港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头,都在那里。

很NICE的投资!

陈斌说道:“嗯,他们毕竟已经失去了先机,而且我们已经向港府递交了意向书,若是换地,我们肯定是第一选择!”

香江政府有个法例,政府会参与征地,只需八成业主同意,便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多,港府本来就有意改造,所以很快就会将那边的土地腾出来,然后通过换地权益书批给地产商。

当然了,港府也不是‘白给’地产商土地,首先换地权益书本来就是港府颁发的‘换地凭证’,具有价值性;其次,换地权益书都是当年补偿新界农民的,所以换到的土地只能是住宅用地。

那么,作为地产商想发展商业项目,自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。

林祖辉说道:“这个项目对我们很重要,所以公司要好好的重视和规划!”

“好的!”

陈斌又汇报道:“愉景湾那边的房价涨得厉害,预计第四期开售的时候,单价可以涨至1000元以上了!”

林祖辉自然知道这个事情,愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多,虽然那边就算有海底隧道和机场铁路,也离市区很远,但那边的环境和规划,非常适合度假,房子自然也会受到欢迎。

“嗯,虽然能赚得多,但毕竟是新世界主导的项目,没必要在意!”

“好的!”

不是自己主导的项目,就算赚到钱,林祖辉也不愿意提及!

他最得意的项目当然是:中环广场、万国宝通中心、汇景花园......

林祖辉问道:“现在地产行情如何?”

陈斌马上说道:“价格在回升,不过属于暴跌后的反弹,住宅市场购买人士都是‘刚需’(林祖辉发明的词),基本没多少人炒房......香江的地产、股票,哪怕是经济,都还在深受影响。特别是迁册风波严重,从去年六月后至去年底,迁册的上市公司增加42家,非上市公司迁册海外,则难以统计......不过老板放心,今年我们新时代集团反应及时,地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上,不愁没有没有买家。”

林祖辉点点头,今年他给新时代集团的目标是:经常性纯利30亿以上(不包括金融投资之类的非经常性盈利)。

这个水平大概是:在长实和新鸿基提供的住宅面积供应之后,因为新时代集团的租金收益占比很高。

陈斌很快便将工作汇报完,他汇报得很精练,把握工作的重点,因为他知道老板非常注重效率,即不喜欢太过细节的汇报。

但若是说老板不懂细节工作,那就大错特错了,老板对公司的事情还是了解很仔细的,只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。

陈斌离开后,林祖辉已经对新时代集团的主业——地产,已经了然于胸,弥补了半月的工作量。

随后,门外的梁真勋马上走了进来。

林祖辉扫了一眼电脑上的新时代集团的股票,股价为18.2元,较私有化华人置业时,市值上升了20亿,目前为238亿。

林祖辉的认股权证还没有使用换成正股,市值其实是在260亿了!

梁真勋汇报完工作后,说道:“老板,公司账上可动用的资金为5亿港币,私有化国泰城市酒店管理,还差四五亿港币,要通过借款解决!”

林祖辉点点头,并说道:“那就干脆再举债10亿,去私有化国泰城市。而账上的5亿资金,你联合恒金投资,准备在香江黄金市场沽空黄金,采用10倍杠杆。”

哪怕是香港金银贸易场、香港伦敦金市场的现货交易,也可以选择10倍杠杆,即只需付出10%的保证金。

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