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施雅迪笑着回应道:“自然是林先生这股风,将我们引进了你的办公室。”

林祖辉一边邀请几人坐下,一边故作不知的说道:“何解?”

施雅迪认真的说道:“是这样的,我们想买下华人置业在去年购买的两座鲗鱼涌的大厦!”

林祖辉顿时为难起来,并端起茶杯,饮茶。

施雅迪马上继续说道:“我知道这有些突兀,毕竟以林先生的眼光,肯定是看到了香江写字楼的前景。所以,我们愿意溢价三成购买!”

太古集团不敢在林祖辉面前耍花枪,故报价合理。当然,这仅仅是看似合理,实则远没有达成林祖辉的胃口。

当初,他购买这两座大厦是抱着两个心思的:

第一,炒大厦;第二,投资大厦。

都是稳赚不赔的买卖,但实际上是炒大厦的心思多一点,鲗鱼涌的发展前景还是有限的。

林祖辉放下茶杯,说道:“施雅迪先生,不如由我们华人置业,买下你们在鲗鱼涌的三幢大厦。说实话,那里一共有八幢大厦可以进行重建,我的本意是将那里全部重建,并连在一起,作为一个长期的发展计划。届时,一些租户承受不起中环、湾仔,便可以将那里开辟为第二办公空间。”

施雅迪、简基富顿时脸上忽便,因为林祖辉的想法,和他们不谋而合。太古地产此次厚着脸皮,上门求购,就是有两个原因:第一,香江的写字楼上涨是趋势;第二,鲗鱼涌算是太古地产的老巢,在写字楼旺盛的前景下,那里八幢商厦可以一幢幢的进行重建高楼,并进行整体规划,可以成为一个商业中心。

而如今,林祖辉提出这个观点,就说明这里的价值不菲。

施雅迪马上说道:“林先生,我们有三幢,你们只有两幢。而且,鲗鱼涌对我们太古地产来说有不一样的意义。我们愿意继续就价格,进行商量!”

林祖辉思考了一下,然后说道:“三成是不可能的,这个价格我等到年底就值这个了,长期投资更是收益巨大。实在不行,我们可以两家联合开发这里的商业中心,大厦产权独立,但统一规划重建。这样一来,不仅可以效率更高,还可以两全其美。”

施雅迪不想合作,只想买回,咬咬牙说道:“我们愿意五成价格!”

事情到了这里,林祖辉也还价到:“如果你们非得要,我们也可以成人之美,不过价格得16.5亿,一分都不可能少。亦或者,你们可以两年后,再来和我谈价格!”

两年后,16.5亿未必买得下这两幢大厦,而且还可以收两年租金。

看林祖辉如此坚决,施雅迪也知道,别人对行情非常懂,是不会轻易交出两幢大厦的。至于两年后,自己搞不好需要出更多的价格。

“16.5亿,成交!但我们想让这笔交易的价格保密,以免引起市场的太大影响!”

他不是担心市场影响,而是担心不利于其它大厦的收购谈判。

林祖辉笑着说道:“明年我们公司年报,是肯定要公开的。”

“这个没有问题!”

“那好吧!既然这次合作不成,希望我们下次可以合作!”

施雅迪回应道:“非常乐意!这次也算是合作,只是我们想将这个鲗鱼涌作为公司的以后长期发展计划。而以新时代集团的实力,未必肯十年二十年的长期计划!”

林祖辉大方的说道:“确实太长了,不符合我做事的作风!”

华人置业高毅不由得佩服自家的老板,很明显主观意识就是炒楼,还说得如此堂皇。不到半年时间,就赚了五成出头,金额足足五亿多,这钱实在太轻松了。

南华早报大厦、凸版大厦,一共花了不到11亿,如今纯赚5亿多,确实赚大了。

其实,林祖辉也不是心狠之辈,若是开价18亿,搞不好太古在年底也会同意的。两幢大厦本身不值那么多溢价,但是整体计划来看,他可以再升值一两成。

待施雅迪和监基富离开后,林祖辉对高毅说道:“七月份开始招租中环广场、万国宝通中心,一定要做好管理。信誉好的企业,租金可以适当优惠,做长期投资准备。提防草鞋公司,以免造成信誉损失。租期不宜过长,租金最近几年是上涨趋势。”

华人置业并不是一个简单的收租公司,而是一家优秀的商业地产管理公司。商场管理是一门高深的行业,如何吸引世界知名品牌前来,如何分配商场结构、如何进行管理.....这些都是非常考验管理层的。

这些年,华人置业在这方面积累了很多经验,并长期考察欧美日的购物中心等,扬长避短,进一步加强这方面的管理实力。

这样一来,不仅可以管理好香江的商场网络,还可以管理好内地的商场网络。

高毅点点头,说道:“嗯,我们一定把好关。特别是中环广场,那是我们新时代集团的旗舰商业中心,一定会管理成世界最优秀的商业中心。而万国宝通中心,有我们也会和花旗合作,打造一个亚洲金融核心区。”

林祖辉满意的说道:“万国宝通中心,算是为我们的团队积累金融大厦的经验。晚点在魔都,我还会投资一幢环球金融中心,所以团队要多学习。”

“好的!”

林祖辉是花旗银行的重要股东,虽然没有参与管理的权利,但丝毫不影响林祖辉和花旗银行的关系。除此之外,林祖辉本身就是银行老板,更是有股神的美誉。

所以,魔都环球金融中心,新时代集团一定不会错过的。

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