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香江新豪门正文卷第524章【你好威风啊!】2月份开始,香江的地产交易再次活跃起来,主要是各大地产商纷纷提供追加按揭服务,甚至一些中小银行开始暗地里提高按揭。

各大地产商趁机推出一些大型屋邨的部分住宅单元,来刺激市场,达到交投活跃的现象,结果也是非常喜人。

这天。

林祖辉、郑裕桐、李兆基三人来到葵涌货柜码头,视察工作。

“这块地盘不错,用来建设货柜大楼,足足可以比前面那一幢货柜大楼还要大。多亏了彤叔和港府的交情,这次总才不是空手而归!”林祖辉感叹道。

郑裕桐笑着说道:“你在内地敲定三个港口,我搞的货柜大楼算什么。”话音未落,他又忧愁的说道:“只是港府和内地这样闹下去,不知道多少民生工程要僵持下去!”

他的感叹不无道理,去年底的葵涌9号货柜码头招标,港府没有直接以价格入标,而是直接将葵涌货柜9号货柜码头的四个泊位进行分配:亚洲货柜2个泊位、国际货柜1个、现代货柜1个。

算起来,还是亚洲货柜是大赢家,这也符合港府新班子有意打击国际货柜太过垄断的目的。

而亚洲货柜有五个股东,分别是:新时代集团、新世界发展、恒基、怡和、海陆,如果拿下9号货柜码头的两个泊位,就相当于在葵涌有5个货柜泊位了。

不过呢,内地官方和肥彭港府正在闹矛盾,单方面否决了这次分配方案,认为重大项目没有和内地沟通,并表示玖柒过后不予承认。

这样一来,九号货柜码头的招标的事情,自然就无法作算,而且也被搁置下来。

但,现在葵涌货柜码头已经忙不过来了,很多货柜船更是需要排队才能卸货,影响香江本地的发展。

所以郑裕桐才说,因为双方闹得如此大,很多重大的民生工程只能押后了,这其中还包括大屿山国际机场.

林祖辉回答道:“没法子的事!看样子,可能要闹个两三年,大家要做好准备了!”

他突然明白了,倘若按照他的猜测,那说明机铁站上盖物业,可能也得1995年了。

这时候,李兆基突然说道:“祖辉,你在内地关系那么好,我观你拿下魔都港、容奇港、珠海港后,便停了下来,一点不像你的作风啊!”说完,笑着看向林祖辉。

他的意思很简单,在和李超人的竞争中,林祖辉一向是非常积极的。

郑裕桐也说道:“这倒是!阿诚最近拿下很多港口,比你还厉害和积极呢!”

在他看来,这个没有必要谦让!

商场无父子,更没有朋友。

若是到了拍卖场,他们三家就是竞争对手,各凭本事拍地,不可能看三方主脑交情的。

林祖辉笑着说道:“竞争不过李超人啊,他在内地布局那么多年,盐田港都是他的囊中之物,上面点名交给他做,这不他还陪同领导一起考察盐田港。还有什么汕头港、北海港之类的,他都抢先了,我也就搞不过他了。”

这话倒有几分可信,李超人在内地关系也很深的,再加上内地也是希望均摊着合作。

至于吴光震,内地现在都不想理他!

当然了,有包船王的前期投资,宁波港还是让九仓投资了的。

至于其它港口,那是别想了。

此次虽然9号货柜码头的事情耽误了,但郑裕桐却走了港府的法门,拿下一大块地皮用于兴建货柜大楼。

这个货柜大楼一旦建成,将再次登顶全球最大的集装箱货仓,预计1996年完成。

三人一起考察完货柜大楼地皮,找了个茶室坐在一起。

林祖辉说道:“这个月我打算成立一支私募地产基金,到时候邀请你们来捧场!”

两人来了兴趣,李兆基马上问道:“抄底曼哈顿的商业地产?”

林祖辉也不隐瞒的点点头,说道:“确实是抄底曼哈顿的商业地产,但我不打算直接市场购买,而是打算从政府处理的物业中购买,这样可以更便宜!地段当然也有讲究,最好是大学附近的商业地产,因为大学搬不走。”

因为这几年美国商业地产严重萎靡,导致地产公司和美国商业银行都遭受到严重的危机,倒闭的数不胜数。而一些抵押给银行的物业,现在银行又倒闭了,所以纽约政府干脆将抵押物业拿来出售和拍卖,用于偿还债务。

但实际上,越是跌至低谷,购买的人越是没有,毕竟恐慌的情绪大。

所以这个时候去捡漏,相当的有利可图。

李兆基佩服的说道:“还是你厉害,在全球有各种门路!”

林祖辉说道:“你们门路也很多,谦虚了不是!”

李兆基摆摆手,说道:“我们的门路是主动上来的门路,那些人惦记着我们的钱,所以找上门拉投资。但是我知道,主动上门的项目,不一定赚得到钱。”

其实,别看李兆基在四大地产家族名声不显,但今年明面上的财富却高过其他三大家族;因为他占恒基地产股份较高,而且还是直接控制中华煤气这个蓝筹股。

李超人掌控的财团虽然多,但他不是直接控股和记黄埔和港灯,所以是不会计算成他财富的。

林祖辉继续说道:“这可不一定!对了,彤叔你在美国购买酒店?”

这事外面传起来了,林祖辉才固有此一问。

郑裕桐大方的说道:“嗯,差不多需要7亿美元。不过我和你的想法差不多,欧美经济从80年代末开始萎靡,如今也过去三四年了,抄底正是时候。”

郑裕彤家族斥资7亿美元,收购美国Stouffer集团28间酒店、欧洲Penta集团9间酒店。其中美国的28间酒店分别位于芝加哥、西雅图、佛罗里达、夏威夷等地,新世界拥有它们中19间的业权、9间的管理权合约。

这笔交易在林祖辉看来,郑裕桐家族应该拿着这笔钱做地产生意。

当然了,郑裕桐家族一直想成为香江的酒店大王,甚至是世界的酒店大王,所以也是可以理解的。

再过几年,新时代集团也是需要收购酒店资产的,前提是公司的现金流过高。

和两人聊了一些事情,算是开年的第一次朋友间的聚会,三家算是一种结盟,可以在一起合作。

本地财团尚且需要结盟,更不要说外来财团入港了。

香江是个高度垄断的地方,外人想进来投资,只有依靠本地财团。

新兴财阀的崛起,也一定要拜会一下老乡和伯乐。

别看那些南洋财团携巨大资本入港,其实他们只能在二线地产公司徘徊,比如说嘉里建设、信和地产,这两家算是混得最好的南洋财团了,依旧挤不进地产公司前十。

像是力宝、丰隆、第一太平、宝光实业.这些更是只能在香港二线家族外徘徊。

由于林祖辉的出现,力宝的华置中心、丰隆的海外信托银行这些丰厚的资产,皆被他抢下。他们在香江更是没有太大的代表着了。

新时代集团突然宣布两个消息,在香江刮起了十二级台风。

第一个是发行50亿港币的可换股债券,已有大股东认购25亿港币。

第二个是旗下华人置业将成立一支私募基金,专门投资于海外地产活动。

两个消息都非常让人不可思议:

第一个消息让人不可思议的是,新时代集团在香江发行债券,面对的将是香江投资者;而其它公司发行可换股债券,一般是面向国外,比如说美元债券、武士债券等,这是因为香江太小,担心发行不会成功。而新时代集团每次发行债券,都是在香江发行港元债券,可见林祖辉先生的自信。

第二个消息让人不可思议的是,香江还未出现专门的‘地产基金’,这可是头一遭;重要的是,这还是投资海外的‘地产基金’。

当然了,以林祖辉的信誉和名声,响应者立马如云。在香江投资者看来,跟着享有‘点石成金’的林祖辉混,一定是非常赚钱的事。

丽晶酒店,正在举行一场某品牌的珠宝拍卖会。

很多国际知名珠宝品牌,会定期在一些全球重要城市进行珠宝拍卖,而拍卖的珠宝都是很难在门店售出的顶级珠宝。

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