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很快,新世界发展败下阵,郑裕桐自言自语的说道:“还是买国外的酒店划算,那么多酒店才50亿,这一幅地皮都已经30亿港币了,遭不住!”

手下也只得附和的笑笑,其实新世界发展因为没有足够的储备地皮,现在已经掉队了!当然了,新世界发展因为有尖沙咀的新世界中心、湾仔的会展广场,所以也算大型地产商,只是不能冠以‘大型发展地产商’。

香江的大型发展地产商,只有四家,分别是新时代、长实、新鸿基、恒基,每年占据着香江55%~70%的楼盘销售。

“32亿”梁真勋不动声色的举牌。

他没有想过以低于35亿拿到,因为他算是看出来,最大的竞争对手可能是会德丰系。长实集团因为不喜欢收租物业,而且本身有足够的土地储备,一定会考虑划算不划算的问题;南丰集团不值一提,有几个钱能经得起霍霍。

只有会德丰系,妄想进军发展地产商,再加上这幅土地有商业面积65万平方尺,所以是非常想获得的。

“32.1亿”

吴光震脸色露出一丝渴求,心里想到,时代广场开发得如此成功,海港城的五幢住宅大厦也在分期重建成五幢写字楼大厦,增加400万平方尺的收租面积。海港城和时代中心总计950万平方尺的收租面积,这就为他提供了足够的勇气。

在吴光震看来,这幅地皮将可以再增加一个非常不错的购物中心——荷里活广场,所以也是志在必得。

接下来的竞争,才开始正式上演。

一时间,各大地产商纷纷看起热闹起来,此时他们的心情特别轻松,暗暗庆幸没有跟下去,毕竟两家今天怕是龙争虎斗啊。

“35亿”梁真勋心里也感叹今天怕是要破财了,若是价格溢价十成,怕是真得打电话问问了。

“35.2亿”吴光震心里也非常震撼,这个价格是他一个高管可以做出的决定吗?难道不怕回去挨骂吗?

“35.3亿”梁真勋继续镇定的喊道。老板心里其实有十成的预算,否则就不会说十成溢价打个电话给他。

还早,梁真勋安慰自己道。

“38.2亿”吴光震感觉心痛极了,刚刚收的9亿租金也不香了。

“38.5亿”梁真勋觉得猛加一次。

“38.6亿”

“39.2亿”梁真勋再次喊出来,他已经看到了希望。

果然,吴光震开始沉默,随着拍卖师的落第二锤,他也没有再叫价。

“39.2亿成交”

梁真勋松了一口气,朝吴光震抱拳示意,显得很真诚。

所以人才反应过来,林祖辉肯定是交代了底价,而且目前应该还在底价范围内,否则梁真勋不会如此谦虚。

吴光震挤出一丝笑容,应付了一下。

他想学他岳父的海派作风,可发现压根行不通。近40亿的地皮费,再加上建筑费、税费,可能要投资60亿以上的项目。

这得多少钱啊!

时代广场仅投资24亿建筑费,便得到240万平方尺的一流收租物业,仅第一年租金就是9亿港币,第二年还会更多,毕竟第一年招租需要优惠。

海港城重建5幢超级写字楼,可得400万平方尺收租物业,才40亿不到的建筑费。

一时间,吴光震不由得感叹,拍卖会碰到新时代集团,只能说不是一件轻松的事情。

当林祖辉得知39.2亿拍得钻石山地王时,虽然有些错愕,但还是满意的鼓励了梁真勋一番。

他心里有过十成的预算,甚至是十二成的预算,毕竟他需要投资;十二成的地皮预算,也是比欧美投资赚钱。

更何况,这种项目只要策划一下,将可以把地皮费多出的补偿回来。比如售楼时间安排,比如九七年七月前,签订一种长期租赁合同,都可以多赚一点。

至于会不会被骂,林祖辉压根不怕,人站在的角度不一样,他是一间上市公司的董事局主席,是需要为六七万股东负责的。

可以说,九七下半年之前,林祖辉起码要让新时代集团抛售数百亿的资产,并投资在欧美市场上。

当然了,核心写字楼和商场不会出售。

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