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而且随着2000年网络泡沫崩溃之后,米国的房价开始逐年上涨,从那2000年到2007年,米国的平均房价上涨超过60%。所以就像华夏一样,所有米国人都形成了一个共识,那就是房地产就是最好的投资,投资房地产是一件稳赚不赔的买卖。

有钱不要干别的,就专门用来买房子好了。

米国这边的情况倒也差不多,反正2000年到2007年这几年间,全国老百姓都在炒房子。甚至就连很多没有固定工作,每天靠领着政府救济金过日子的,亦或是干脆天天沉浸在XD之中的瘾君子们,也加入了买房的大军之中。

那么各大金融机构和银行呢?他们应该能够看出这里面隐藏的危机吧?

他们看得出看不出不知道,但他们全都在竭尽全力的推动这些人买房。

最初的时候买房最少是需要支付30%的首付的,而这个条件其实也引来了不少想买房的人,于是各大金融机构脑袋一转,开始下调首付比例。

从30%降到20%,又从20%降到了10%,最后甚至推出了无首付就可以购买房子的金融套餐出来,源源不断的吸引米国人民来借款买房。

……和谐……

所以既然你敢放松贷款条件,那我就敢借钱,越是哗啦啦的一下子,在短短一年的时间里面,米国房地产的交易量就攀升了一倍以上,而这又进一步的推高了房产价格的上涨,整个米国房地产行业顿时处在一片欣欣向荣的美好愿景之中。

也不仅仅是房地产行业,金融行业也在这片欣欣向荣中,再一次发明了一种全新的金融创新,也就是次级贷款。

有聪明的银行家发现,因为房贷每个月都能够收到固定的回款,从某种层面上来说,这就是一个最稳定的金融产品了。自己完全可以将自己银行手中的各种房贷打包在一起,拿到市场上去销售,这样直接就能够换来一大笔的巨额资金嘛!

比如总共100亿美元的房贷,如果购房者每月都如期还款的话,那一年下来就能够还10亿美元,20年的还贷期下来,就是200亿美元,相当于每年的收益率稳定在5%左右,这可比市场上绝大部分基金的收益率都要高得多。

然后就把这些贷款用120亿美元的打包价格拿到市场上去销售,结果就被轰抢一通,银行这边借出去的100亿,结果眨眼之间就收回了120亿,这自然是让无数的金融机构感到眼红不已。

所有的银行都发现,贷款简直是这个世界上最美妙的生意,只要把贷款打包到市场上去销售,那就是保底20%的收益,这是没有人能够拒绝的利润。

于是这些银行统统行动起来,开始想尽办法的鼓动米国买房然后借房贷,于是也就有了上面的首付从30%路降到零首付的情况。

可在米国,有能力购买房子并且按时支付月供的人毕竟是少数的。你用零首付的政策把这些人提前吸引了过来,看上去是大大的提高了成交量,但却也相当于透支了未来,之后你就很难再找到这种有钱买房子的潜在用户了。

那怎么办,总不能够看着未来的业绩下降,明明有这么好的赚钱方式却赚不到吧?

于是乎,又有一些聪明人想到了,既然潜在用户都已经被挖掘一空了,那自己就想办法挖掘那些潜在的潜在用户就行了。

比如没有工作的,无家可归的,吃救济金的,甚至是XD的,这些人在正常情况下绝对不算是潜在用户,毕竟他们连每个月的生活开销都不知道从哪里来,哪有钱按月准时支付月供?

这些人连房贷最基本的资格审核都过不了,是不可能给他们批准房贷的。

那该怎么让他们成为潜在客户呢?……直接去掉资格审核,直接给他们放贷就行了!

于是乎一大群这种吃了这月没下月的米国人,忽然发现自己也有机会买房子了。那些银行的业务员们甚至会主动追在他们的身后。拍着胸脯保证,只要他们愿意借房贷,那不需要任何的首付,也不需要任何的资产证明,当天签字,明天就能够把房贷办下来,后天就能够直接领房子了。

这结果,可想而知。

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