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当然,这些公司不都是为了盖房子。事实上,大部分人都在玩一个的古老游戏。

1992年,海岛地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩。

一九九三年,海岛的房价突破了一万多元一平方米。

与海岛隔海相望的粤西省bh市,房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。

在这场空前豪赌中,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本,通过各种渠道源源不断涌入海岛,总数不下千亿。

几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。

由于投机性需求已经占到了市场的70%以上,一些房子甚至还停留在设计图纸阶段,就已经被卖了好几道手。

每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。只是,不是每个人都有好运气。

1993年6月23日,终场哨声突然吹响。宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。银根全面紧缩,一路高歌猛进的海岛房地产热顿时被釜底抽薪。

开发商纷纷逃离或倒闭,银行顿时成为最大的发展商,不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。

当银行开始着手处置不良资产时,才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑,以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。

更糟糕的是,不少楼盘还欠着大量的工程款,有的甚至先后抵押了多次。

而影响最大的还是那些个人资金参与的炒房客,那些还没有来得及逃离出去的人,很多人都是举债进行炒房的,最后亏得血本无归,只能从楼顶上往下跳了。

现在深镇的房价,已经比九三年的最高峰腰斩了一半,但每年还在下跌,而不是上涨,不过下跌的幅度很小,直到二零零三年,受非典的影响,房价已经跌到不能再低的地步了。

二零零六年之后,房价开始上涨,二零零七年开始,深镇的房价开始出现了快速的上涨,到当年十月份,均价高达一万七千多元一平米,深镇市中心的房价,几乎都是两万多以上一平方米。

知道房价走势的李利,现在根本还不急于进入房地产市场,无论是香江,还是深镇。

他现在的目标就是赚钱,只要手里有钱,属于他的机会,实在是太多了。

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