第1118章 看着很像

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丁闯心中有千百疑问，自己又不是公司的人，去会议室干什么？但是也没声张，既然来到这里就客随主便，走在傅妤身边来到会议室。

此时会议室里已经坐了六个人，四男两女，都是公司骨干。

傅妤走进门道：“给大家介绍一下，这位是我的朋友，娱乐协会的会长，丁闯丁会长，今天的临时会议，丁闯也会参会提供意见，大家鼓掌欢迎。”

哗啦啦。

几人同时鼓掌，一边鼓掌一边懵，对于丁闯这个名字还是听过的，可他一个搞艺术的来这里干什么？难道公司要扩股，让他参股？

丁闯……更懵。

傅妤看出大家疑问，又道：“丁会长，你是客人，请坐吧。”

指了指她左手边的位置。

这个位置原本是张林的，但随着她说出“客人”二字也不会有人计较。

张林坐在右侧的第一位置，而其他人则是依次向后动。

分别落座之后。

傅妤熟练摁下面前的控制键，正前方的背景墙上一张幕布缓缓落下，随后幻灯片出现在上面，是一张地图，周围标记着马路、医院、学校、住宅等已经成熟的生活配套，而最中间的位置是一块长方形空地。

上面写着一万四千平方米。

假如上面的比例没错，东西应该一百四十米左右，南北宽度在一百米左右。

丁闯看到这块地顿时一愣，虽然对地产不大懂，但也能看出这块地很尴尬，按照北方的建筑习惯，一定要面朝南，若这里建成住宅楼，其宽度只能够容纳一栋楼，若并排建造两栋楼，楼下连走路的空间都没有。

长度也很尴尬，高层最多能建造三栋，因为会挡采光，矮层最多能建造四栋，再多了也会挡光。

想要把土地利用最大化，就要放弃南北通透，变成东西朝向，这样高层至少会增加一栋，矮层可以增加两栋。

但问题也会很明显。

不是南北朝向的房子，不好卖……

这块地太尴尬了，太小！

丁闯正想着。

傅妤主动开口道：“张总，你这次去海港考察，有没有收获？”

她没有问丁闯，需要给丁闯时间通过对话了解情况。

张林摇摇头，叹息一声：“没有太明显的收获，虽然海港被誉为建筑物最密集的城市，但也要考虑特殊的城市环境，按照同等地块面积，哪里建造最多的还是筒子楼和公寓楼。”

“筒子楼就不必说了，咱们这块地的位置非常好，周围有成熟的生活配套，也是传统的居民区，如果建出一处筒子楼，恐怕刚打完地基就会被强行停工，因为不符合城市规划，太另类。”

“所以只剩下公寓，但鉴于目前的市场环境，公寓的价格要远低于住宅楼，所以从收益来看，甚至不如建成住宅楼。”

他顿了顿又道：“最大的一点收获是从客观规律出发，随着城市的发展，人群的涌入，人们对房子的需求会逐渐上升，同样，人们对房子的容忍度也会同样上升，所以建成东西向住宅楼，值得深入讨论。”

听到这，丁闯点点头，不愧是专业人才，刚才自己想的太简单，忽略城市发展和人们需求，多年以后不要说东西走向，就是四五十年的老破小，也会被人们疯抢，这里是京城，房子根本不愁卖。

傅妤却皱了皱眉，严肃道：“这个问题之前讨论过，周围的住宅楼都是南北向，如果我们建成东西向，会显的非常突兀，也违背城市规划，还有一点，如此建造房子势必会销售困难，即使最后能全部卖完，还有个回款周期的问题。”

做生意不能只看赚多少，还需要考虑多长时间赚，每年赚一千万要比三年赚四千万更合理。

其他人纷纷点头。

张林想了想，没再开口。

傅妤见没人说话，眼里闪过一抹愁容，当初拿到这块地纯属偶然，也可以说带着赌气成分。

因为家里人都不看好她涉足地产行业，而她偏偏又是别人越不认可，越要做出一番成绩的性格，所以选了这块硬骨头，哪成想这块地如此烫手，直到现在连规划还没做好。

她缓缓看向丁闯，笑道：“丁会长，想必你已经了解大概情况，不知有没有什么意见？”

让丁闯来，并且参会，一方面是这块地弄得太心焦，另一方面是丁闯有过多次绝境重生的经验，哪怕他不涉及地产，或许也可以提供意见，哪怕有一点点帮助也好。

听到傅妤点名，所有人都看过来。

丁闯…….还真没有好的意见，他们都是专业的人，又去考察、又开会研究都研究不出来，自己一个外行人能看出什么？

不过傅妤既然问了，也要竭尽所能。