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第二天,到了门店。

徐磊就登录内部账号,开始搜集合适的写字楼。

可在他们公司内部,也多数都是些整层,或者一层分割成多个小产权散卖的物业。

距离林深要求那种,能成为一个集团总部级别的甲级写字楼,相差甚远。

内部找不到,徐磊搜集网络上信息,托朋友打听。

找出一些已经建成的甲级写字楼,并给这些写字楼的招商经理打电话。

经过几天的考察,整理信息。

徐磊从物业总价10亿-50亿之间,找出十几个优质物业。

地段和配套都非常不错,投入使用时间也不久,甚至有的刚刚交付。

等他找到林深,林深正在外滩这边的传媒公司。

对那地方,徐磊很熟。

到了逐鹿传媒,出入的美女可不少。

很多妹子的颜值,都和被他称为女神的周悦差不多,甚至犹有过之。

难怪林深差点没想起来周悦。

要是他手下有这么多漂亮妹妹,肯定也会把周悦抛之脑后。

“来了?”

林深看到徐磊,笑着招招手,“先打几杆再说。”

“好嘞。”

徐磊把手里的文件夹放下,从一个穿的蛮潮的帅哥手里接过台球杆。

平时除了打篮球,徐磊没少打台球。

相比较篮球爱出汗,还是台球轻松惬意,还能叼着烟吹吹牛皮。

不过,没人敢在娱乐区抽烟。

公司有专门的吸烟区。

叼着烟打台球,那是在台球厅。

打了几杆,林深和徐磊互有胜负,这才不急不忙的来到董事长办公室。

“好家伙,真够气派的!”

寸土寸金的外滩,这么一栋三层小楼,市值也得一个亿往上了。

而林深的办公室,奢侈的达到接近60个平方,而且一看就是精心设计过的。

“坐,尝尝茶叶怎么样,喜欢回去带点。”

林深亲自给徐磊泡了壶茶,也没急着谈事。

“幼,好茶,这得几十万一斤吧?”

徐磊双手接过茶杯,尝了口捧了一句。

“一万多,再高没那个必要。”

林深笑着摇头:“托朋友从武夷山带的岩茶,喜欢就带几斤走。”

“哈哈,老林你就算说十几万一斤,我也不会怀疑,因为你有这个实力。”

xiaoshuting.info

徐磊也没想到,林深会这么低调。

“我有钱,但不代表我就是冤大头。”

“市面那些十几万,不过是从茶农那边收购产品。”

“注册一个商标,取个花名,文桉做的漂亮点,包装搞的奢华些,炒作榜单,稀缺、非卖品,大师亲手制作等噱头,然后推高价格而已。”

林深对这里面的门道,也是格外清楚。

他有那冤枉钱,给余雯她们花不香吗?

既能讨得女人开心,自己也跟着开心。

徐磊点点头,这种茶卖的都是有需求的人。

他们普通人,敬而远之好了。

“这是我整理的大宗物业资料,你看看有没有兴趣,包括买入价,物业开发商背景,同类型或地段物业出售信息,我都给你标出来了。”

徐磊寒暄几句,把那份文件递给林深。

“我看看再说。”

林深接过文件,一目十行的略过。

他看的重点,则是地段,价格,面积,楼层数。

“咦?”

林深视线停在一处物业上面。

徐磊看了一眼,侃侃而谈的介绍。

“这几栋物业,都隶属绿城。”

“这两年,房企都在放弃抛售物业,他们也不例外。”

“对外报价还算有吸引力,但也没那么高的折扣。”

“这个项目之前叫董家渡金融城,光是拍下这块地,就花了250亿。”

“后面安信信托收购这个项目45%的股权,也花了240亿。”

“绿城拿下50%股权,才花了121亿,偿还一些贷款什么的,也算得上是抄底了,后面改名为绿城外滩中心。”

“项目包括4栋超甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、高星级酒店、8栋住宅楼等,我比较建议你购置这栋总部办公楼。”

徐磊指向7栋高度在49米-77米之间的总部办公楼之一。

目前还未出售的,只剩下C2栋,高度在49米,也是最矮的一栋。

另外6栋总部办公楼,也都各有买主。

A1/A2被人保拿下,这两栋楼,其实就在原来人保财险总部楼的旁边。

人保一起拿下来,也是顺理成章,三栋楼合在一起,就是一个完整的地块。

当然了,人保不差钱,更不可能转让给林深。

“49米?”

林深看了眼预估分析:“14个亿,太低了。”

“楼层低?”

“楼层和价格都低。”

林深直接pass仅剩的一栋总部办公楼,将目光投向四栋超甲级写字楼。

“呃……老林,你该不会对这两栋超高层写字楼感兴趣吧?”

徐磊有些头大:“T2和T4高度150米,价格都已经超出你的50亿预算,市值差不多近60亿。”

“至于T3栋,高度240米,报价110亿,就算打个折,也不会低于100亿。”

“之前有不少买家问过价格,都被这个价格劝退,所以绿城打算散售。”

“散售?”

林深眉头一皱,越看越喜欢。

总建筑面积约11.9万方,总高度约240米,大堂净高约14米,标准层高约4.5米,单层面积区间约1900-2600平方米。

在这栋超甲级写字楼内部构造上,更有容纳约500人开发布会的多功能厅、3000平方米的健身会所、655平方米的标准直升飞机停机坪,以及直接连通到外滩滨江的高架人行系统等。

一言以蔽之,这栋楼,非常接近完美!

可100亿,都特么够系统升级的了。

要是自己买了,估计未来几个月都要为这栋楼还债了。

可男人嘛,任性一点怎么了。

这种超甲级写字楼,才配得上观海集团的逼格!

“100亿,我委托你去代我谈,价格谈到100亿,我这边给你10万的劳务费,怎么样?”

林深说完后,笑着等待徐磊答复。

“我替你去谈?”

徐磊懵了,但也意识到,这是林深有意提携他。

不然,林深手底下能没有比他优秀的谈判人才?

动动嘴皮子,就能赚到10万块,上哪找这种好事去?

“啥都不说了,以茶代酒,等我好消息。”

徐磊兴奋的根本按奈不住,匆匆敬了林深一杯茶,就跑去找绿城那边砍价去了。

林深也毫不意外。

要是他以前干中介的时候,可能比徐磊还积极。

这种大单子,可不是谁都有机会碰到的。

就像徐磊想的那样,哪怕是10万块,林深都完全能省下来,直接派手下的能人去谈价。

可毕竟是朋友嘛。

让别人跟自己喝点汤,林深还是有这份气量的。

……

足足一周,林深才等来徐磊的消息。

为了这件事,徐磊腿都快跑折了。

好在绿城那边,确实有意出售,光是近期要违约的债券,就让他们非常头大。

有合适的买家,当然愿意出手。

可这栋楼的面积摆着,光地下三层的专属车库,就能停下850辆车,绝对算得上物有所值。

最终,以100亿的价格达成共识。

虽然没能拿到骨折价,但也算在林深接受范围内。

均价算下来,只有84000元/平米,比上海银行购置的T2栋,便宜了近8000元/平米。

定金方面,林深先支付10个亿。

然后,未来每个月会支付10亿,完成这笔100亿的惊人天价交易。

绿城那边,也急于确定买家。

不然,散卖更加费心费力,不如整卖来的省心。

很快,绿城集团对外官宣。

刚刚推上市场的外滩中心T3栋超甲级写字楼,以100亿的价格出售给观海集团。

一时间,引起整个楼市的轰动。

100亿的天价,还是一个此前籍籍无名的公司,属实惊呆无数人的下巴。

“这观海集团什么来头,这么有钱?”

“我也不知道啊,这栋楼的意向性买家很多,没想到竟然被这个观海集团拿下了。”

“牛逼,估计也是一个超级大老的手笔。”

“哈哈,反正咱们看看热闹就得了,绿城又能回波血了。”

绿城百亿卖楼的新闻,更是登上热搜。

……

绿城集团执行总裁张韵更是亲自坐飞机过来,表示对观海集团的感谢。

这种有实力的买家,对如今负债严重的绿城集团,就是救命恩人。

有了一次合作,自然就有第二次。

绿城集团要甩卖的资产很多,自然希望感兴趣的有实力买家越多越好。

总之,双方算是初步混个脸熟。

宾客尽欢后,张韵又急忙忙的飞到其他地方。

这两年,无疑是绿城的转型关键节点。

每走一步,都不亚于踩钢丝。

而林深,则是带着一群人,来到彻底交付的T3栋之前。

“老杨,让人好好设计咱们观海集团的logo,门口的石碑也给我弄一块过来。”

林深对观海集团的CEO杨光,也是系统奖励的卓越级员工之一,笑容满面的吩咐道。

“好的。”

杨光微微弯身,对老板的要求,自然不会拒绝。

迈步进被林深命名为观海大厦的T3栋,大堂净高14米,气派非凡。

门禁系统也是国际顶尖水准,达到人脸识别水平。

24部日本原厂三菱高速电梯,侯梯时间仅为26秒。

带紫外线杀菌功能,静电过滤除PM2.5功能模块的全空气系统中央空调。

甚至考虑到金融企业的数据安全需求,特意在每一层核心筒周围3米内设置加固楼板,为客户打造私属数据机房。

乘电梯来到大厦顶层,即第50层!

入眼所见,浩瀚的浦江,尽收眼底。

面对这样的场景,真的很难不被激起雄心壮志。

光一座大厦,可满足不了林深的野心。

林深也听徐磊提过,隔壁T1栋,绿地计划自持,比这栋还高60米,足有300米之高。

但以绿地的情况,只要价格给到位,自然乐得放手。

当然了,那栋市值快200亿了,比这栋还夸张。

虽说硬装完成,但公司内部的装修,还需要根据具体情况自行解决。

大厦的第50层,林深打算霸占,作为自己这个董事长的办公室,保留高层会议室,待客区,董秘办公室等功能。

对于林深的霸占行径,杨光倒是没什么不满。

本身大厦就是老板买下的。

老板霸占一层,又有何不可?

更何况,他还是林深的满忠员工,事事都会为林深考虑。

……

等杨光他们离开,只留下林深和余雯两人站在落地窗前。

“哇,现在还觉得有些不真实,100亿啊!”

余雯一脸崇拜的看着眼前的男人,感觉整颗心都完全被眼前这个男人征服了。

就算没系统影响,余雯也不觉得会有其他男人比林深更优秀。

100亿的超甲级写字楼,是谁都买得起的吗?

林深对余雯的崇拜样子,自然格外受用。

男人活一世,为的不就是功名利禄和美人?

美人他有了,钱他也不缺。

这辈子,也算是没白走一遭!

哪怕现在林深说,以后要把月球买下来,余雯这时候都会深信不疑。

两人腻味了一会,这才离开观海大厦。

后续的装修,还有楼层分配,都是杨光该操心的事。

观海集团眼下,最有前景的公司,应该非柠檬影视莫属。

有爱优腾作为参考,市值达到百亿美金,还是很有希望的。

森林影业紧随其后,作为以后爆款制造机,顶流生产线,也是前途一片光明。

至臻集团,则是排在前两者之后,位列第三。

至臻集团,也是前不久成立的,涵盖火社,上林苑,虫(Long)火锅等几个餐饮品牌。

对至臻集团,林深也是寄予厚望的。

本土第一餐饮集团,市值超越海底捞,未来更会走出国门。

其中,高端系列,会有上林苑作为排头兵,为至臻集团在一线城市攻城陷地。

未来上林苑,会选取一些优秀的厨师加以培养,靠着系统的忠诚光环,会有源源不断的卓越级厨师脱颖而出。

届时,每一家上林苑都有一颗,乃至多颗米其林星星。

未来,上林苑负责顶天立地。

而火社,则是负责铺天盖地。

……

搞定完这笔交易,知情的只有几家公司负责人。

很快,林深手机就响了。

林深正忙着呢,看了一眼就挂了。

可电话就像魔怔了一般,反复的震动。

“你就先接一下。”

余雯推了推林深,正想偷偷休息下。

“那你自己来。”

林深把手机接通,“仲总,有事?”

“抱歉林董,这么晚吵到您,但有件急事,需要您授权。”

仲夏语速很快,还透露着一丝丝难掩的惊喜。

“哦?”

林深示意余雯继续,饶有兴趣问:“你说说看。”

仲夏一口气说道:“您应该也知道,杨蜜跟嘉行彻底闹掰,双方已经貌合神离,不少公司都在和她接洽,我也和她有了几次接触。”

“杨蜜对咱们公司很感兴趣,特别是蒋导之前拍摄的《白夜追凶》,杨蜜也相信咱们能为她提供优质资源。”

“趁着您今天拿下外滩中心T3栋,我再次跟杨蜜进行会晤,目前杨蜜已经口头上同意加入咱们公司,但就具体签约待遇,还还需您定夺。”

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